Đi dọc đường Trần Quốc Nghiễn về phía Bến Đoan, người ta dễ nhận ra Vinhomes Dragon Bay trước cả khi đọc tên dự án, bởi những dãy nhà thấp tầng sơn trắng, mái sẫm màu xếp thành hàng dài men theo mặt nước. Mặt bằng Vinhomes Dragon Bay Hạ Long Quảng Ninh vì thế không nên đọc như một khu căn hộ cao tầng, mà phải đọc như một khu phố thương mại ven vịnh đã hình thành, nơi tầng dưới mở ra đường phố và các tầng trên là chỗ ở. Bài này chỉ nói về bố cục tổng thể đã nhìn thấy được trên thực địa và trong hồ sơ tổng hợp của dự án, không đi sâu vào từng căn, vì nhiều chi tiết riêng của từng phân khu vẫn chưa có văn bản xác nhận.
Mặt bằng Vinhomes Dragon Bay Hạ Long Quảng Ninh nhìn từ toàn khu
Dự án nằm tại số 1 Bến Đoan, đường Trần Quốc Nghiễn, khu vực Hồng Gai, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, ở thế lưng tựa núi Bài Thơ và mặt hướng vịnh Hạ Long. Đó là vị trí trung tâm của phía Hồng Gai, gần Vincom Plaza Hạ Long, Bảo tàng Quảng Ninh và cầu Bãi Cháy, nên khu phố này gắn chặt với nhịp sinh hoạt sẵn có của thành phố chứ không phải một khu biệt lập mới mở đường. Trên mặt bằng tổng thể, các dãy shophouse thấp tầng chiếm vai trò chủ đạo, phong cách tân cổ điển kết hợp hiện đại, tạo thành những tuyến phố liền mạch thay vì những khối tháp rời rạc.
Về quy mô, hồ sơ tổng hợp của dự án ghi nhận hai con số đang lệch nhau giữa các nguồn và bài này giữ cả hai để người đọc tự đối chiếu, thay vì chọn một con số cho gọn. Báo Ninh Bình dẫn VNA năm 2018 ghi diện tích 64 ha, trong khi một nguồn tổng hợp khác ghi 68,35 ha. Tổng mức đầu tư hơn 12.000 tỷ đồng được báo chí giai đoạn 2017 và 2018 nhắc tới. Tổng số căn của toàn khu chưa kiểm chứng được, vì vậy bài này không đưa ra một tổng số căn, cũng không suy ra mật độ hay số căn trên mỗi dãy từ những con số chưa xác nhận đó. Người mua chỉ nên căn cứ vào hợp đồng và giấy tờ của căn cụ thể khi bàn tới diện tích và ranh giới.
Ba phân khu Phú Gia, Mỹ Gia và Hoàng Gia xếp như thế nào
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Toàn khu shophouse chia thành ba phân khu là Phú Gia, Mỹ Gia và Hoàng Gia. Mỗi phân khu là một tập hợp các dãy nhà phố thương mại, nhưng hồ sơ hiện có không cho phép khẳng định ranh giới chi tiết, số căn riêng hay mốc bàn giao riêng của từng phân khu, và bài này ghi rõ giới hạn đó. Điều có thể nói chắc chắn là cả ba phân khu đều thuộc cùng một khu phố thấp tầng ven vịnh, dùng chung ngôn ngữ kiến trúc tân cổ điển kết hợp hiện đại, và đều đã có hoạt động ở, kinh doanh và lưu trú từ nhiều năm trước.
Phú Gia gắn với lưu trú và dịch vụ
Trong ba phân khu, Phú Gia là nơi có bằng chứng hoạt động rõ ràng nhất ở mảng lưu trú, với khách sạn Draha Halong tại số 21 đến 23 Phú Gia 4 và khách sạn Thanh Long tại Phú Gia 1, số 08 đang hoạt động. Một dãy nhà có khách sạn đang chạy khác hẳn một dãy nhà chỉ để ở, vì lưu lượng khách ra vào, nhu cầu giữ xe và tiếng ồn buổi tối đều khác.
Đọc mặt bằng shophouse theo cách người mua ở và kinh doanh
Với shophouse, mặt bằng không chỉ là diện tích trong nhà, mà còn là quan hệ giữa căn nhà với vỉa hè, tuyến phố và hướng nhìn. Một căn ở mặt phố ven vịnh có lợi thế đón khách vãng lai và khách du lịch, nhưng cũng chịu tiếng ồn và lưu lượng người qua lại cao hơn căn nằm sâu trong nội khu. Ngược lại, căn ở tuyến phố trong yên tĩnh hơn cho việc ở, nhưng muốn kinh doanh thì phải tính tới việc khách có đi tới được hay không. Vì hồ sơ không công bố diện tích từng căn hay mặt tiền từng dãy một cách đầy đủ và nhất quán, bài này không liệt kê những con số đó.
Tiện ích nào đã vận hành thật, tiện ích nào mới ở mức mô tả
Điểm mạnh của cách viết về Dragon Bay là có thể tách bạch hai nhóm tiện ích. Nhóm thứ nhất đã vận hành thật và có địa chỉ cụ thể, gồm các khách sạn, quán cà phê và nhà hàng nêu trên. Nhóm thứ hai mới ở mức mô tả dự án, chưa có bằng chứng vận hành độc lập từng hạng mục, gồm sân thể thao, sân chơi trẻ em, đài phun nước, vườn cảnh quan, phố đi bộ và an ninh 3 lớp. Nhóm thứ ba là tiện ích ngoại khu lân cận, không phải nội khu, gồm Vincom Plaza Hạ Long, Bảo tàng Quảng Ninh, cầu Bãi Cháy, cảng và tuyến cáp treo khu vực Bãi Cháy.
Về giao thông, dự án nằm trên đường Trần Quốc Nghiễn ven vịnh Hạ Long, thuộc trung tâm hành chính và thương mại phía Đông của thành phố Hạ Long. Cầu Bãi Cháy nối Hồng Gai với khu du lịch Bãi Cháy, từ đó kết nối ra mạng lưới cao tốc và sân bay Vân Đồn theo hệ thống giao thông chung của tỉnh. Bài này không ghi số km cụ thể cho từng tuyến, vì khoảng cách từng tuyến chưa được đo độc lập, và một trang đặt phòng ghi cách Vincom Plaza Hạ Long 1,9 km cũng chỉ là mức tham khảo của trang đó. Người mua nên tự đo quãng đường từ căn nhà tới những điểm mình hay đi nhất, vì con số trên mạng và trải nghiệm đi thực tế có thể khác nhau đáng kể.
Mua chuyển nhượng ở Dragon Bay cần đối chiếu những gì
Hiện nay giao dịch tại dự án chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp, cho thuê và khai thác kinh doanh trong các căn shophouse, không ghi nhận đợt mở bán sơ cấp đang diễn ra. Vì vậy, người mua không làm việc với bảng hàng sơ cấp mà làm việc với từng chủ căn, từng tin rao và từng bộ hồ sơ riêng. Trước khi giao dịch, cần đối chiếu hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và văn bản của cơ quan có thẩm quyền tỉnh Quảng Ninh, đồng thời làm rõ pháp nhân chủ đầu tư, toàn văn quyết định đầu tư, phê duyệt quy hoạch, văn bản đủ điều kiện bán hàng, thời hạn sử dụng đất và tình trạng cấp sổ hồng, bởi những nội dung này hiện chưa được kiểm chứng đầy đủ trong đợt tổng hợp hồ sơ.
Về kênh thông tin, bài viết này thuộc một trang tin độc lập chuyên tổng hợp dữ liệu dự án từ tài liệu giới thiệu và nguồn công khai, không phải trang chính thức của chủ đầu tư và không được ủy quyền phân phối dự án. Nếu một tin rao tự xưng là kênh chính thức hoặc dùng tên dự án để chào hàng kèm ưu đãi lạ, bạn nên dừng lại và kiểm tra qua hợp đồng, giấy tờ và các kênh liên hệ đã công bố của chủ đầu tư, thay vì tin vào lời giới thiệu trên mạng xã hội. Cảnh báo này chỉ nhắm vào những kênh rao bán không chính thức và đối tượng mạo danh, không nhắm vào chủ đầu tư của dự án.
Xem thêm: trang dự án Vinhomes Dragon Bay, phân khu Phú Gia, Mỹ Gia và Hoàng Gia, tiến độ đã hình thành và vị trí Bến Đoan ven vịnh.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Dragon Bay Hạ Long ở đâu và gồm những phân khu nào?
Dự án tại số 1 Bến Đoan, đường Trần Quốc Nghiễn, khu vực Hồng Gai, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, lưng tựa núi Bài Thơ và mặt hướng vịnh Hạ Long. Khu shophouse thấp tầng chia thành ba phân khu là Phú Gia, Mỹ Gia và Hoàng Gia, theo phong cách tân cổ điển kết hợp hiện đại.
Chủ đầu tư của dự án là ai?
Dự án mang thương hiệu Vinhomes thuộc hệ sinh thái Vingroup, và báo chí giai đoạn 2017 đến 2018 ghi Vingroup rót hơn 12.000 tỷ đồng. Pháp nhân đứng tên trong quyết định đầu tư chưa được xác minh từ văn bản, nên bài này không gán một pháp nhân cụ thể và người mua nên đối chiếu hợp đồng cùng văn bản của cơ quan có thẩm quyền.
Dự án đã bàn giao chưa, mốc quý 1 năm 2024 có đúng không?
Dự án đã có mặt trên thị trường từ tháng 7 năm 2016 theo báo cáo của Bộ Xây dựng và đã được nhắc như dự án đang triển khai từ năm 2017 và 2018. Mốc bàn giao từng phân khu chưa có văn bản xác nhận, và mốc bàn giao giai đoạn đầu quý 1 năm 2024 không có nguồn độc lập xác nhận nên không được sử dụng.
Hiện nay mua bán tại dự án theo hình thức nào và giá ra sao?
Giao dịch chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp, cho thuê và khai thác kinh doanh trong các căn shophouse, không ghi nhận đợt mở bán sơ cấp đang diễn ra. Chưa có nguồn đủ tin để lập khoảng giá thứ cấp chung, vì vậy người mua cần đối chiếu tin rao và giao dịch thực tế của từng căn cụ thể.
Tiện ích nào đang hoạt động thật trong khu?
Khách sạn Draha Halong và Thanh Long ở Phú Gia, quán cà phê Miam Miam ở Hoàng Gia và nhà hàng Pizza Goong ở Mỹ Gia đang hoạt động tại địa chỉ cụ thể trong khu. Các tiện ích nội khu khác mới ở mức mô tả dự án và chưa có bằng chứng vận hành độc lập từng hạng mục.