Vinhomes Thăng Long không phải dự án để mua theo cảm tính nhìn ảnh. Đây là khu thấp tầng 798 căn đã bàn giao từ quý I năm 2017 tại An Khánh, nghĩa là mỗi căn rao bán hiện nay đều mang theo gần mười năm lịch sử sử dụng, cải tạo và pháp lý khác nhau. Hai căn cùng một tiểu khu có thể chênh nhau rất xa về chất lượng thực tế dù ảnh chụp trông giống hệt nhau. Bài viết này tổng hợp những kinh nghiệm thực tế nhất để bạn chọn đúng căn, đúng tiểu khu và tránh các lỗi mà người mua lần đầu ở dự án này hay gặp.
Trước khi đi sâu, bạn nên xem lại cấu trúc dự án tại trang tổng quan Vinhomes Thăng Long và bài phân khu Vinhomes Thăng Long gồm Long Hưng Long Khánh và Long Phú, vì chọn tiểu khu là quyết định đầu tiên và khó sửa nhất sau khi đã mua.
Chọn loại hình trước khi chọn căn cụ thể
Toàn dự án có 11 biệt thự đơn lập, 600 biệt thự song lập, 115 nhà liền kề và 72 shophouse. Biệt thự song lập là lực lượng chủ đạo, diện tích đất từ 120 đến 250 m2, cao 3 đến 4 tầng, phù hợp với gia đình cần nhiều phòng và có sân vườn trước sau. Nhà liền kề chỉ có tại hai tiểu khu Long Khánh và Long Hưng, diện tích đất nhỏ hơn, hợp với gia đình ít người hơn hoặc ngân sách gọn hơn mà vẫn muốn ở nhà thấp tầng trong khu compound. Shophouse nằm ở các trục đường chính, hướng đến mục đích vừa ở vừa kinh doanh, nên tiêu chí chọn hoàn toàn khác: mặt tiền, lưu lượng người qua lại và khả năng cho thuê quan trọng hơn sự yên tĩnh.
Kinh nghiệm là hãy khóa loại hình theo nhu cầu thật của gia đình trước, rồi mới so sánh các căn trong cùng loại hình. Rất nhiều người mua bị cuốn theo một căn đơn lập ven hồ vượt xa ngân sách chỉ vì ảnh đẹp, trong khi một căn song lập ở tiểu khu trong với diện tích tương đương đã đáp ứng đủ nhu cầu ở. So sánh ngang hàng trong cùng một loại hình cũng giúp bạn nhận ra căn nào đang rao giá bất hợp lý.
Chọn vị trí trong tiểu khu và hướng nhà
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Cùng một tiểu khu, căn ven hồ điều hòa, căn ở trục đường chính và căn ở ngõ trong là ba trải nghiệm sống khác nhau. Căn ven hồ thoáng, view đẹp, giá thường cao nhất và cũng thanh khoản tốt nhất. Căn gần trục đường tiện đi lại, tiện kinh doanh nhỏ nhưng ồn hơn và nhiều bụi hơn. Căn trong ngõ yên tĩnh, hợp gia đình có người già và trẻ nhỏ, đổi lại đi lại xa hơn một chút. Năm tiểu khu Long Hưng, Long Khánh, Long Phú, Long Cảnh Tây và Long Cảnh Đông phân bố quanh hồ, nên khi xem nhà bạn hãy đi bộ thực tế từ căn nhà ra hồ, ra cổng và ra trường học trong khu để cảm nhận khoảng cách bằng chân, thay vì ước lượng trên bản đồ.
Về hướng nhà, nhà thấp tầng chịu nắng trực tiếp nhiều hơn căn hộ cao tầng, nên hướng Tây hoặc Tây Nam cần được kiểm tra kỹ vào buổi chiều. Nếu căn đã được chủ cũ xử lý chống nóng, trồng cây che nắng hoặc cải tạo mặt tiền, đó là điểm cộng thực tế đáng tiền. Ngược lại, căn hướng Tây để nguyên hiện trạng thô từ khi bàn giao sẽ khiến chi phí cải tạo chống nóng sau khi mua không hề nhỏ. Đừng quên ngó lên mái và kiểm tra dấu vết thấm dột, vì gần mười năm sử dụng là đủ để các vấn đề về chống thấm bộc lộ rõ.
Kiểm tra hiện trạng nhà và pháp lý của căn
Đây là phần quan trọng nhất khi mua nhà đã qua sử dụng. Bạn cần xem kỹ kết cấu tường, nền móng có nứt không, hệ thống điện nước còn ổn định không, phần cải tạo của chủ cũ có làm thay đổi kết cấu hay lấn chiếm khoảng lùi không. Với căn đã cải tạo lớn, hãy yêu cầu xem giấy phép hoặc hồ sơ liên quan nếu có, và đối chiếu diện tích thực tế với diện tích ghi trên giấy tờ. Một buổi xem nhà ban ngày, mở hết cửa để kiểm tra ánh sáng và thông gió, đáng giá hơn nhiều lần xem ảnh qua môi giới.
Về pháp lý, phải xác định rõ căn đang ở trạng thái đã có sổ sẵn sàng sang tên hay vẫn giao dịch bằng hợp đồng mua bán, vì hai trạng thái này khác nhau cả về thủ tục lẫn mức độ rủi ro. Các điểm cần rà soát đã được trình bày trong bài mua lại Vinhomes Thăng Long chuyển nhượng cần kiểm tra những gì và bài thủ tục sang tên Vinhomes Thăng Long. Ngoài ra, hãy hỏi ban quản lý về tình trạng phí quản lý và các khoản công nợ gắn với căn nhà, để tránh nhận nhà xong mới phát sinh khoản nợ cũ không thuộc về mình.
Những lỗi thường gặp khi mua tại dự án này
Lỗi thứ nhất là tin vào một mức giá chung cho toàn dự án. Hồ sơ dự án không có bảng giá chính thức, và như bài giá chuyển nhượng Vinhomes Thăng Long đã phân tích, tin rao rẻ bất thường thường là giá ảo để câu khách hoặc là căn có vấn đề về giấy tờ, vị trí. Lỗi thứ hai là chỉ xem nhà một lần vào cuối tuần vắng vẻ, không cảm nhận được tiếng ồn và mật độ sinh hoạt thật vào ngày thường. Lỗi thứ ba là bỏ qua chi phí sau mua: nhà bàn giao từ năm 2017, dù chủ cũ giữ gìn tốt đến đâu, bạn vẫn nên dự trù ngân sách sơn sửa, thay thiết bị và xử lý chống thấm trong năm đầu tiên.
Lỗi cuối cùng và cũng tốn kém nhất là đặt cọc nhanh vì sợ mất căn, trước khi kiểm tra trạng thái sổ và công nợ của căn nhà. Ở một dự án đã vận hành nhiều năm, căn đẹp và giá hợp lý luôn còn xuất hiện thêm, nên sự bình tĩnh kiểm tra kỹ luôn rẻ hơn một lần sửa sai. Nếu bạn đang cân nhắc giữa ở thực và đầu tư, bài có nên mua Vinhomes Thăng Long sẽ giúp bạn định vị lại mục tiêu trước khi xuống tiền.
Câu hỏi thường gặp
Nên chọn tiểu khu nào tại Vinhomes Thăng Long để ở
Không có tiểu khu tốt nhất cho mọi gia đình. Nếu ưu tiên view hồ và thanh khoản, hãy xem các căn ven hồ điều hòa. Nếu cần nhà liền kề, bạn chỉ có lựa chọn tại Long Khánh và Long Hưng. Cách chắc chắn nhất là đi bộ thực tế trong từng tiểu khu vào cả ngày thường lẫn cuối tuần trước khi quyết định.
Mua nhà tại Vinhomes Thăng Long cần kiểm tra pháp lý gì
Quan trọng nhất là xác định căn đã có sổ sẵn sàng sang tên hay còn ở dạng hợp đồng mua bán, đối chiếu diện tích thực tế với giấy tờ, và kiểm tra công nợ phí quản lý gắn với căn nhà tại ban quản lý. Mỗi trạng thái giấy tờ có quy trình sang tên khác nhau nên cần làm rõ ngay từ đầu.
Nhà bàn giao từ năm 2017 thì hiện trạng có đáng lo không
Không đáng lo nếu bạn kiểm tra đúng cách. Gần mười năm sử dụng giúp các lỗi về chống thấm, kết cấu và hệ thống kỹ thuật bộc lộ rõ, dễ phát hiện hơn nhà mới. Bạn nên xem nhà ban ngày, kiểm tra mái, tường, nền và phần cải tạo của chủ cũ, đồng thời dự trù ngân sách sơn sửa trong năm đầu.
Có nên mua shophouse Vinhomes Thăng Long để kinh doanh không
Shophouse chỉ có 72 căn tại các trục đường chính, phù hợp nếu bạn có kế hoạch kinh doanh hoặc cho thuê cụ thể. Tiêu chí chọn shophouse là mặt tiền, lưu lượng qua lại và cộng đồng cư dân xung quanh, khác hẳn tiêu chí yên tĩnh của nhà ở, nên đừng dùng cùng một thước đo cho cả hai mục đích.