Mua một căn nhà tại Vinhomes Riverside không giống mua căn hộ chung cư, bởi thứ bạn mua là cả một thửa đất, một công trình đã qua nhiều năm sử dụng và một vị trí trong một tiểu khu có bản sắc riêng. Khu đô thị tại Long Biên này đã bàn giao, có cư dân sinh sống lâu năm và giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng, nên người mua có lợi thế hiếm có là được kiểm chứng mọi thứ bằng thực địa. Kinh nghiệm mua ở đây xoay quanh bốn việc: chọn đúng tiểu khu, xem nhà thật kỹ, kiểm tra sổ đỏ chặt chẽ và không bỏ sót các thỏa thuận tưởng như nhỏ. Bài viết này đi lần lượt qua cả bốn việc đó.
Chọn tiểu khu theo cách sống của gia đình
Riverside được tổ chức thành nhiều tiểu khu với tính chất khác nhau rõ rệt. Nhóm tiểu khu thuộc giai đoạn đầu mang tên các loài hoa như Hoa Sữa, Hoa Phượng, Hoa Lan, Hoa Anh Đào và Bằng Lăng, phần lớn là biệt thự và liền kề ven hồ hoặc ven sông sinh thái, hợp với gia đình ưu tiên không gian xanh và sự yên tĩnh. Phân khu The Harmony thuộc giai đoạn phát triển sau với hệ thống tiện ích và cảnh quan riêng, trong khi Symphony là khối căn hộ kèm 62 shophouse dành cho người muốn sống trong khu nhưng ở loại hình căn hộ. Việc phân biệt các phân khu này được trình bày chi tiết ở bài các phân khu Vinhomes Riverside nên chọn khu nào và bài so sánh phân khu Vinhomes Riverside.
Ngoài tên tiểu khu, hãy cân nhắc những yếu tố rất đời thường: khoảng cách từ nhà ra cổng khu và trục đường chính, vị trí so với trung tâm ẩm thực và hội nghị Almaz, độ gần trường học và bể bơi mà gia đình sẽ dùng hằng ngày. Cùng một tiểu khu, căn ven hồ và căn nằm sâu trong dãy nội khu có trải nghiệm sống và mức giá rất khác nhau. Cách chọn chắc chắn nhất là đến khu vào một buổi chiều cuối tuần, đi bộ thực tế trong hai ba tiểu khu đang cân nhắc trước khi thu hẹp vào căn cụ thể.
Chọn loại nhà và kiểm tra hiện trạng khi xem thật
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Về loại hình, khu có biệt thự đơn lập, song lập và nhà liền kề với diện tích và mặt tiền khác nhau. Đơn lập cho sự riêng tư và khoảng sân vườn lớn nhất, song lập cân bằng giữa không gian và chi phí, liền kề phù hợp gia đình cần diện tích sử dụng nhiều tầng với ngân sách gọn hơn. Khi đã khoanh được loại nhà, khâu xem thật quyết định phần còn lại. Với nhà đã qua sử dụng nhiều năm, hãy kiểm tra kết cấu và các hạng mục dễ xuống cấp: mái và chống thấm, hệ thống điện nước, sân vườn và hàng rào, hồ bơi riêng nếu có, cùng những phần chủ cũ đã cải tạo so với thiết kế ban đầu.
Nếu căn đã cải tạo đáng kể, hãy hỏi giấy phép và hồ sơ hoàn công của phần cải tạo, vì hạng mục xây thêm không có giấy tờ rõ ràng vừa tiềm ẩn vướng mắc pháp lý vừa có thể bị ngân hàng định giá thấp nếu bạn vay vốn. Một mẹo thực tế là xem nhà vào ngày mưa hoặc ngay sau cơn mưa lớn nếu sắp xếp được, bởi đó là lúc hệ thống thoát nước quanh nhà và tình trạng thấm dột bộc lộ rõ nhất. Những điều này không tin rao nào nói thay cho bạn được.
Kiểm tra sổ đỏ và người bán trước khi đặt cọc
Tiền cọc cho nhà đất tại Riverside là khoản tiền lớn, nên khâu giấy tờ phải đi trước. Hãy yêu cầu xem sổ đỏ của căn, đối chiếu diện tích đất, số thửa và thông tin chủ sở hữu với thực tế, đồng thời xác nhận căn có đang thế chấp hay vướng tranh chấp nào không. Nếu người bán là vợ chồng đồng sở hữu, mọi văn bản giao dịch cần đủ chữ ký của cả hai; nếu người bán nhận ủy quyền, phạm vi ủy quyền phải bao quát việc mua bán và nhận tiền. Một lưu ý riêng của dự án này là The Harmony và Symphony là tên các phân khu trong khu đô thị, không phải pháp nhân đứng ra giao dịch, nên giấy tờ cần kiểm tra vẫn là giấy tờ của chính căn nhà và chủ sở hữu căn đó, như phân tích trong bài pháp lý Vinhomes Riverside.
Cũng cần xác định ngay căn thuộc dạng đã có sổ hồng sang tên trực tiếp hay đang chuyển nhượng hợp đồng mua bán vì chưa hoàn tất cấp sổ, vì hai dạng khác nhau về hồ sơ, bên xác nhận và thời gian hoàn tất. Trình tự thủ tục của từng dạng có trong bài thủ tục sang tên Vinhomes Riverside.
Phí quản lý, thỏa thuận để lại và những lỗi thường gặp
Chi phí sau khi mua cũng là một phần của quyết định. Phí quản lý và phí dịch vụ tại Riverside có sự khác nhau giữa nhóm biệt thự thấp tầng và khối căn hộ Symphony, nên khi so sánh hai căn thuộc hai nhóm khác nhau, đừng quên cộng khoản phí định kỳ này vào bức tranh chi phí tổng thể; chi tiết được trình bày ở bài phí quản lý Vinhomes Riverside. Bên cạnh đó, các hạng mục bên bán để lại như thiết bị sân vườn, hệ thống tưới, đồ nội thất cố định và thiết bị hồ bơi cần được liệt kê thành danh mục đính kèm hợp đồng, kèm tình trạng hoạt động tại thời điểm bàn giao.
Những lỗi người mua hay gặp gồm: bị hút vào một tin rao rẻ bất thường so với mặt bằng tiểu khu mà chưa kiểm tra lý do phía sau tin rao đó, quyết định chỉ qua ảnh và video quay sẵn thay vì đi thực địa, bỏ qua việc đối chiếu ranh giới thửa đất thực tế với sổ, và đặt cọc khi chưa rõ căn đang thế chấp hay không. Tránh được những lỗi này, giao dịch của bạn đã loại bỏ phần lớn rủi ro. Tổng quan dự án và các bài phân tích từng tiểu khu có tại trang dự án Vinhomes Riverside.
Câu hỏi thường gặp
Nên chọn tiểu khu hoa giai đoạn đầu hay The Harmony?
Nhóm tiểu khu hoa thuộc giai đoạn đầu có mật độ thấp và nhiều căn ven hồ, ven sông sinh thái, hợp với gia đình ưu tiên yên tĩnh. The Harmony thuộc giai đoạn sau với cảnh quan và tiện ích được quy hoạch đồng bộ riêng. Hãy đi thực địa cả hai nhóm vào cuối tuần trước khi quyết định, vì cảm nhận không gian thực tế khác xa ảnh rao bán.
Mua nhà đã cải tạo tại Riverside cần kiểm tra thêm gì?
Kiểm tra giấy phép cải tạo và hồ sơ hoàn công của phần xây thêm, đối chiếu diện tích sử dụng thực tế với diện tích ghi trên sổ, và kiểm tra các hạng mục kỹ thuật đi kèm phần cải tạo như điện, nước, chống thấm. Phần cải tạo không giấy tờ có thể ảnh hưởng cả pháp lý lẫn định giá vay.
Làm sao chắc chắn người bán có quyền bán căn nhà?
Đối chiếu thông tin chủ sở hữu trên sổ đỏ với giấy tờ tùy thân của người bán, kiểm tra tình trạng đồng sở hữu vợ chồng và tình trạng thế chấp của căn. Mọi giao dịch nên thực hiện tại phòng công chứng để được kiểm tra hồ sơ một lần nữa trước khi ký.
Có nên mua căn rẻ hơn hẳn mặt bằng tiểu khu không?
Nên tìm hiểu kỹ lý do trước khi mừng. Giá thấp bất thường có thể đến từ tình trạng giấy tờ chưa hoàn thiện, căn đang vướng thế chấp phức tạp hoặc hiện trạng xuống cấp cần sửa chữa lớn. Khi lý do rõ ràng và chấp nhận được, đó mới là cơ hội thật.