Người hỏi Vinhomes Metropolis có mấy tòa nhà thường chỉ muốn một con số gọn để trả lời nhanh, nhưng con số gọn đó chỉ đúng khi đếm đúng loại nhà. Đáp án theo hồ sơ đã rà soát là ba tòa căn hộ, ký hiệu M1, M2 và M3, cao 41 đến 45 tầng, trên khu đất khoảng 3,5 ha tại số 29 Liễu Giai, quận Ba Đình, Hà Nội. Khối đế thương mại Vincom Center Metropolis và khối văn phòng trong cùng khu đất không được tính là tòa căn hộ, và dự án cũng không có thấp tầng. Bài viết này giải thích vì sao có nơi đếm ra bốn hay năm tòa, tòa nào thực sự là căn hộ, và mỗi tòa có gì khác nhau theo đúng những gì hồ sơ ghi nhận.
Vinhomes Metropolis có mấy tòa nhà theo hồ sơ
Hồ sơ ghi rõ loại hình của dự án là khu phức hợp căn hộ cao cấp kết hợp trung tâm thương mại Vincom và văn phòng tại khối đế, và loại hình ở là căn hộ, không có thấp tầng. Trong cụm căn hộ đó có đúng ba tòa là M1, M2 và M3. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 311.000 mét vuông theo hồ sơ kỹ thuật, căn hộ có 1 đến 4 phòng ngủ, diện tích phổ biến 51 đến 149 mét vuông, cùng Penthouse và Sky Villa trên tầng cao. Ba tòa này dùng chung khối đế thương mại và hệ tiện ích, và giao dịch hiện nay trong cả ba tòa đều là chuyển nhượng và cho thuê lại, vì dự án đã bàn giao từ năm 2018 và không còn đợt mở bán sơ cấp nào được ghi nhận. Phân khu của dự án được trình bày trong bài phân khu Vinhomes Metropolis gồm tòa M1, M2, M3, còn cách bố trí các tòa có trong bài mặt bằng Vinhomes Metropolis.
Chiều cao 41 đến 45 tầng là khoảng chung cho cụm ba tòa, chứ hồ sơ không chốt một con số tầng riêng cho từng tòa mà bài viết này có thể khẳng định. Một số trang đặt phòng ghi một tòa có 43 tầng, con số này nằm trong khoảng 41 đến 45 tầng, nhưng bài viết không dùng một con số lẻ từ trang đặt phòng để gán cho cả cụm hay cho một tòa cụ thể khi hồ sơ không xác nhận như vậy. Tương tự, hồ sơ cũng ghi rõ không có mốc bàn giao riêng từng tòa được kiểm chứng, dù toàn dự án đã hoàn thành xây dựng tháng 9/2018 và tài liệu bán hàng cũ dự kiến bàn giao quý III/2018. Người mua hỏi về một tòa cụ thể vì vậy nên hỏi theo căn và theo tầng, thay vì hỏi theo một mốc bàn giao riêng của tòa mà hồ sơ không có.
Vì sao có nơi đếm ra bốn hay năm tòa
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Lý do phổ biến nhất là người đếm cộng cả tòa Lotte Center Hanoi đối diện vào cụm Metropolis. Lotte là tòa nhà kính cao nổi bật ngay ngã giao Liễu Giai với Kim Mã, đứng cạnh Metropolis trong hầu hết ảnh chụp khu vực, và nhìn từ xa rất dễ tưởng là một tòa nữa của cùng dự án. Nhưng Lotte là công trình đối diện, không thuộc ba tòa căn hộ M1, M2 và M3 của Metropolis, và hồ sơ mô tả Lotte bằng cụm đối diện Lotte Center Hanoi, chứ không liệt kê Lotte vào danh sách tòa của dự án. Đếm Lotte vào sẽ ra bốn tòa, và con số bốn đó sai ngay từ định nghĩa.
Lý do thứ hai là cộng khối đế thương mại và khối văn phòng thành tòa riêng. Khối đế Vincom Center Metropolis gồm siêu thị, ẩm thực, mua sắm và rạp CGV đang vận hành, còn khối văn phòng được tài liệu bán hàng cũ mô tả là văn phòng hạng A. Cả hai đều là thành phần của khu phức hợp, nhưng chúng nằm ở khối đế và không phải là tòa căn hộ để ở. Hồ sơ liệt kê khối đế và khối văn phòng thành hai mục riêng trong danh sách phân khu, tách khỏi ba tòa M1, M2 và M3. Nếu cộng cả hai mục này vào, người đếm sẽ ra năm, và con số năm đó cũng sai theo cùng một lý do: đếm cả những khối không phải tòa căn hộ.
Từng tòa M1, M2 và M3 có gì khác nhau
Theo hồ sơ, ba tòa thuộc cùng một cụm căn hộ cao cấp, dùng chung khối đế thương mại và tiện ích, và không có sự phân biệt rạch ròi về đẳng cấp giữa các tòa như một số dự án phân khu rõ rệt. Tòa M1 được mô tả là tòa căn hộ trong cụm ba tòa 41 đến 45 tầng, với căn 1 đến 4 phòng ngủ, và giao dịch hiện nay là chuyển nhượng hoặc cho thuê lại. Tòa M2 có cùng mô tả chung, kèm theo một ghi chú từ tin rao rằng tòa này có căn 2 phòng ngủ view hồ Ngọc Khánh, nhưng đây là thông tin từ tin rao để tham khảo, không phải khẳng định mọi căn trong tòa M2 đều view hồ. Tòa M3 cũng thuộc cùng cụm, dùng chung khối đế và tiện ích, và giao dịch hiện nay tương tự hai tòa còn lại.
Điểm khác biệt thực sự giữa các căn không nằm ở tên tòa mà nằm ở tầng, hướng và view của từng căn. Tài liệu dự án nhắc tới tầm view bốn hồ là Hồ Tây, Ngọc Khánh, Thủ Lệ và Giảng Võ, nhưng mức độ view tùy tòa, tùy tầng và tùy hướng căn. Một căn tầng cao hướng hồ sẽ khác hẳn một căn tầng thấp hướng vào nội khu, dù hai căn có cùng số phòng ngủ và cùng diện tích. Người mua vì vậy nên hỏi theo căn cụ thể là tòa nào, tầng nào, hướng nào và view thực tế ra sao, thay vì hỏi chung chung tòa nào tốt nhất rồi áp câu trả lời đó cho mọi căn trong tòa.
Về tiện ích, cả ba tòa đều hưởng chung hệ tiện ích của dự án: Vincom Center Metropolis và rạp CGV tại khối đế đang vận hành, hồ bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em và khu BBQ theo tin cho thuê đang khai thác, cùng hầm đỗ xe, an ninh 24/7 và lễ tân. Hồ sơ không ghi số tầng của tiện ích vì các tin rao ghi khác nhau, nên bài viết cũng không chốt một con số tầng cho tiện ích. Hai thương hiệu Vinschool và Vinmec chỉ xuất hiện trong tài liệu bán hàng cũ và chưa được xác minh là đang vận hành trong ranh giới 29 Liễu Giai, vì vậy không nên coi chúng là tiện ích nội khu khi so sánh các tòa. Thông tin riêng về tòa M1 được trình bày trong bài Vinhomes Metropolis M1.
Đếm tòa thế nào khi đi xem căn thực tế
Khi đứng trước dự án, cách đếm đúng là đếm ba khối tháp căn hộ mang ký hiệu M1, M2 và M3, rồi tách riêng tòa kính Lotte đối diện và khối đế thương mại ở chân tòa. Người đi xem có thể dùng bản đồ tiện ích của dự án, trong đó ba tòa được ghi rõ vị trí quanh khu tiện ích chung, để đối chiếu với thực tế thay vì đếm bằng mắt từ một góc chụp. Nếu một tin rao ghi tòa M4 hay tòa M5 của Metropolis, người đọc nên coi đó là dấu hiệu cần kiểm chứng lại, vì hồ sơ không có ký hiệu tòa nào ngoài M1, M2 và M3. Những tin rao như vậy có thể nhầm tên tòa với tòa của dự án khác, hoặc cố tình ghi thêm để tạo cảm giác dự án lớn hơn thực tế.
Người mua cũng nên phân biệt giữa tòa căn hộ và căn hộ dịch vụ trong cùng khu vực. Một số trang đặt phòng ghi các căn hộ dịch vụ mang tên Metropolis, nhưng đó là hình thức khai thác căn hộ, không phải một tòa mới. Trộn hai loại số liệu này với nhau là cách nhanh nhất để ra một con số tòa sai mà vẫn tưởng là có căn cứ.
Kết luận lại bằng một câu ngắn gọn để dễ nhớ: Vinhomes Metropolis có ba tòa nhà là tòa căn hộ, đó là M1, M2 và M3, còn lại là khối đế Vincom, khối văn phòng và tòa Lotte đối diện, tất cả đều không được tính vào số tòa căn hộ. Nắm được cách đếm này, người đọc sẽ không còn bị rối khi thấy ảnh chụp khu vực có bốn hay năm khối nhà cao tầng, và cũng sẽ hỏi đúng câu hỏi khi đi xem một căn cụ thể: căn này thuộc tòa nào trong ba tòa, ở tầng nào và nhìn ra hướng nào.
Một cách nói khác về vai trò của trang này: chúng tôi là kênh thông tin độc lập, không phải website chính thức của Vinhomes hay Vingroup, và bài viết chỉ tổng hợp theo hồ sơ dự án đã rà soát. Nếu một nguồn khác đưa ra số tòa khác ba, người đọc nên đối chiếu nguồn đó với danh sách M1, M2 và M3 trong hồ sơ trước khi tin theo.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Metropolis có mấy tòa nhà
Ba tòa căn hộ là M1, M2 và M3, cao 41 đến 45 tầng, trên khu đất khoảng 3,5 ha tại số 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội.
Dự án có thấp tầng không
Không. Loại hình ở của dự án là căn hộ, không có thấp tầng theo hồ sơ.
Khối đế Vincom có tính là một tòa không
Không. Vincom Center Metropolis là khối đế thương mại với siêu thị, ẩm thực, mua sắm và rạp CGV, không phải tòa căn hộ.
Tòa Lotte đối diện có phải tòa của Metropolis không
Không. Lotte Center Hanoi là công trình đối diện tại ngã giao Liễu Giai với Kim Mã, không thuộc ba tòa M1, M2 và M3.
Mỗi tòa cao bao nhiêu tầng và bàn giao khi nào
Khoảng chung của cụm ba tòa là 41 đến 45 tầng, hồ sơ không chốt số tầng riêng từng tòa và không có mốc bàn giao riêng từng tòa được kiểm chứng. Toàn dự án hoàn thành xây dựng tháng 9/2018.