Khu đô thị Vinhomes Dragon Bay Hạ Long hôm nay là kết quả của một hành trình đã kéo dài gần mười năm, chứ không phải một dự án vừa xuất hiện. Từ lần đầu xuất hiện trên thị trường vào tháng 7/2016, qua giai đoạn 2017–2018 với tổng mức đầu tư hơn 12.000 tỷ đồng, cho tới những cơ sở vẫn đang hoạt động trong năm 2025–2026, khu shophouse ven vịnh tại Số 1 Bến Đoan này đã đi từ bản quy hoạch thành một khu phố có người ở, người kinh doanh và cả những dãy phố còn thưa khách.
Tháng 7 năm 2016: lần đầu xuất hiện trên thị trường
Mốc sớm nhất của dự án nằm trong báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng: Vinhomes Dragon Bay Hạ Long nằm trong nhóm dự án mới có mặt trên thị trường từ tháng 7/2016. Đây là mốc quan trọng vì nó đặt dấu chấm hết cho một cách ghi sai vẫn còn lưu hành ở một số nơi, rằng dự án mới bàn giao giai đoạn đầu từ Q1/2024. Một dự án đã có mặt trên thị trường từ năm 2016 không thể đồng thời mới bàn giao lần đầu vào năm 2024.
Cùng với mốc 2016, cần nhớ rằng mốc khởi công và mốc bàn giao từng phân khu Phú Gia, Mỹ Gia, Hoàng Gia hiện chưa được công bố chính thức. Bài viết về pháp lý Vinhomes Dragon Bay Hạ Long phân tích kỹ điểm này, và bất kỳ ai rao bán tại đây bằng một mốc bàn giao cụ thể cho từng phân khu đều cần đưa ra được văn bản tương ứng.
2017–2018: hơn 12.000 tỷ đồng và hai con số diện tích
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Ngày 20/8/2017, dự án nằm trong nhóm dự án đã triển khai tại Quảng Ninh, với tổng mức đầu tư hơn 12.000 tỷ đồng. Gần một năm sau, ngày 28/5/2018, mức vốn được ghi nhận là Vingroup đã rót hơn 12.000 tỷ đồng vào khu đô thị 64 ha. Đến tháng 7/2018, tài liệu nhà đầu tư của Vinhomes vẫn liệt kê Dragon Bay trong nhóm “Other projects”. Ba mốc này cho thấy dự án không phải là một cái tên thoáng qua mà đã nằm trong danh mục theo dõi của thị trường suốt giai đoạn 2017–2018.
Cũng trong giai đoạn này xuất hiện sự lệch nhau về diện tích mà tới nay vẫn giữ nguyên cả hai con số thay vì chọn một: 64 ha và 68,35 ha. Người đọc gặp con số nào trong hai con số này ở nơi khác cũng không nên vội kết luận bên kia sai, bởi sự khác biệt có thể nằm ở phạm vi đo hoặc cách tổng hợp của từng nguồn. Điều chắc chắn duy nhất là chưa có một con số diện tích duy nhất được chốt bằng văn bản.
Khu đô thị Vinhomes Dragon Bay hôm nay: ba phân khu và những địa chỉ đang hoạt động
Hôm nay, dự án là một khu đô thị thấp tầng gồm các dãy shophouse chia thành ba phân khu Phú Gia, Mỹ Gia và Hoàng Gia, phong cách tân cổ điển kết hợp hiện đại, tại Số 1 Bến Đoan, đường Trần Quốc Nghiễn, khu vực Hồng Gai, lưng tựa núi Bài Thơ, mặt hướng vịnh Hạ Long. Giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp, cho thuê và khai thác kinh doanh trong các căn shophouse; không có đợt mở bán sơ cấp nào đang diễn ra. Bài viết về tiến độ Vinhomes Dragon Bay Hạ Long cập nhật hiện trạng mới nhất, còn trang dự án Vinhomes Dragon Bay Hạ Long là nơi tổng hợp toàn bộ thông tin dự án.
Bằng chứng cho thấy khu đang sống thật nằm ở những địa chỉ cụ thể: khách sạn Draha Halong tại số 21–23 Phú Gia 4, được ghi cải tạo năm 2026; khách sạn Thanh Long tại Phú Gia 1, số 08; café Miam Miam tại HG1-11, HG1-12, mở cửa 07:00–22:00; nhà hàng Pizza Goong tại Mỹ Gia 4-08, có đánh giá của khách vào tháng 2/2026. Cùng với đó, một đánh giá của khách tham quan vào tháng 5/2025 ghi nhận nhiều căn còn trống, cho thấy bức tranh lấp đầy không đồng nhất. Hai mặt này phải được đọc cùng nhau: khu đã có hoạt động thật, nhưng chưa thể gọi là đã lấp đầy.
Các tiện ích nội khu khác như sân thể thao, sân chơi trẻ em, đài phun nước, vườn cảnh quan, phố đi bộ và an ninh 3 lớp hiện mới ở mức mô tả dự án. Tiện ích ngoại khu lân cận gồm Vincom Plaza Hạ Long, Bảo tàng Quảng Ninh, cầu Bãi Cháy cùng cảng và tuyến cáp treo khu vực Bãi Cháy. Còn trường học, y tế, bể bơi và trung tâm thương mại do chủ đầu tư vận hành trong nội khu chưa có thông tin vận hành, nên không được liệt kê như tiện ích hiện hữu.
Những thông tin vẫn chưa được công bố
Sau gần mười năm, một số thông tin toàn dự án vẫn chưa có công bố đầy đủ. Pháp nhân chủ đầu tư, toàn văn quyết định đầu tư và phê duyệt quy hoạch, văn bản đủ điều kiện bán hàng, số căn đủ điều kiện, thời hạn sử dụng đất và tình trạng cấp sổ hồng đều chưa có công bố chính thức. Giai đoạn 2017–2018, dự án được ghi nhận ở mức tập đoàn — Vingroup rót hơn 12.000 tỷ đồng — và một hồ sơ doanh nghiệp chỉ cho thấy Công ty Cổ phần Vinhomes từng đặt chi nhánh tại đây, không đủ để kết luận pháp nhân chủ đầu tư. Dự án vì vậy được ghi ở mức thương hiệu Vinhomes thuộc hệ sinh thái Vingroup.
Với người mua, điều này có nghĩa thực tế rất cụ thể: trước khi giao dịch, cần đối chiếu hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và văn bản của cơ quan có thẩm quyền tỉnh Quảng Ninh, đồng thời cảnh giác với các kênh rao bán và môi giới không chính thức mạo danh dự án. Một khu đô thị đã hình thành gần mười năm vẫn đáng xem xét, nhưng chỉ khi người mua nhìn thẳng vào cả phần đã rõ và phần chưa rõ của nó.
Lưu ý: bài viết này do kênh thông tin độc lập DuanVinhomes.vn biên soạn. Trang không phải website chính thức của chủ đầu tư và không thay mặt chủ đầu tư xác nhận bất kỳ mốc thời gian hay con số nào chưa có văn bản.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Dragon Bay Hạ Long xuất hiện trên thị trường từ khi nào?
Từ tháng 7/2016, theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng.
Diện tích dự án là 64 ha hay 68,35 ha?
Cả hai con số đều đang lưu hành: 64 ha và 68,35 ha; chưa có văn bản chốt một con số duy nhất.
Mốc bàn giao giai đoạn đầu Q1/2024 có đúng không?
Không đúng với lịch sử dự án, và mốc bàn giao từng phân khu hiện chưa được công bố chính thức.
Hiện nay mua bán tại dự án theo hình thức nào?
Chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp, cho thuê và khai thác kinh doanh trong các căn shophouse; không có đợt mở bán sơ cấp nào đang diễn ra.