Ngày 28/08/2026, tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội, Công ty Cổ phần Vinhomes khởi công một dự án khác hẳn các đại đô thị thương mại mà doanh nghiệp này từng làm: Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Bình Minh và xã Tam Hưng. Hơn 600 ha đất tại đây không chỉ để xây nhà bán, mà gồm cả quỹ nhà tái định cư và nhà ở xã hội theo một đề án riêng của thành phố. Bài này giải thích dự án là gì và vì sao nó đáng chú ý.
Dự án là gì: khu đô thị đa mục tiêu
“Khu đô thị đa mục tiêu” là mô hình do UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Đề án theo Quyết định 2636/QĐ-UBND ngày 25/5/2026. Theo đề án, các khu đô thị loại này được phân bổ tại 8 hướng, gắn với 9 trục động lực phát triển của Thủ đô, ưu tiên gần các hành lang giao thông chính và đầu mối giao thông công cộng; bên trong mỗi khu là đầy đủ chức năng giáo dục, y tế, thương mại, dịch vụ, văn hóa – thể thao và không gian làm việc, theo mô hình “sống – làm việc – hưởng tiện ích tại chỗ”. Điểm cốt lõi: nguồn cung nhà ở của khu đô thị đa mục tiêu gồm ba lớp — nhà tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng cho các công trình trọng điểm, nhà ở xã hội cho các nhóm đối tượng chính sách, và nhà ở thương mại cho thị trường — thay vì chỉ có nhà thương mại như các đại đô thị thông thường. Mô hình này được phân tích kỹ tại bài khu đô thị đa mục tiêu Hà Nội là gì.
Quy mô và chủ đầu tư
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Dự án tại xã Bình Minh và xã Tam Hưng do Công ty Cổ phần Vinhomes làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 600 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 111.137 tỷ đồng. Khi hoàn thành — dự kiến vào năm 2030 — dự án đáp ứng nhu cầu an cư cho hơn 105.000 người, thuộc nhóm khu đô thị đa mục tiêu có quy mô lớn bậc nhất tại Hà Nội. Dự án tọa lạc tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô, kết nối trục không gian Quốc lộ 1A — khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng và mở rộng không gian phát triển. Tính đến tháng 10/2026, dự án chưa có tên thương mại chính thức; “Vinhomes Bình Minh – Tam Hưng” là tên gọi thị trường ghép từ tên chủ đầu tư và hai xã thuộc địa bàn dự án.
Ba lớp nhà ở trong một khu đô thị
Lớp thứ nhất là quỹ nhà tái định cư — bài toán nan giải nhất của Hà Nội nhiều năm qua, khi các dự án trọng điểm thường chậm vì thiếu quỹ nhà tái định cư đồng bộ. Lớp thứ hai là nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của các nhóm đối tượng theo chính sách — phân khúc thành phố đang thiếu nguồn cung lớn. Lớp thứ ba là nhà ở thương mại, bổ sung nguồn cung cho thị trường phía Nam và tạo nguồn lực tài chính cho toàn dự án. Ba lớp này dùng chung một hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được quy hoạch đồng bộ — khác hẳn mô hình khu tái định cư hoặc khu nhà ở xã hội đứng riêng lẻ trước đây. Các mốc triển khai sau lễ khởi công được theo dõi tại bài tiến độ Vinhomes Bình Minh Tam Hưng.
Trạng thái hiện tại: vừa khởi công, chưa mở bán
Lễ khởi công ngày 28/08/2026 diễn ra trong chương trình khởi công, khánh thành các dự án, công trình tiêu biểu chào mừng 81 năm Quốc khánh trên địa bàn Hà Nội. Sau khởi công, dự án còn chặng đường dài đến mốc hoàn thành 2030: giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng khung, rồi thi công từng khu nhà. Hiện dự án chưa công bố quy hoạch chi tiết từng phân khu, chưa có thông tin mở bán nhà thương mại và chưa có giá — mọi thông tin nhận cọc ở giai đoạn này đều không phải kênh chính thức của chủ đầu tư. Một điểm cần phân biệt: khu vực phía Nam Hà Nội còn có Vinhomes Global Sportia — đó là dự án khác với hồ sơ riêng, không phải khu đô thị đa mục tiêu này.
Ba lớp nhà ở vận hành cùng nhau như thế nào
Điểm đáng chú ý nhất của mô hình này nằm ở cách ba lớp nhà ở dùng chung một đời sống đô thị. Theo định hướng của đề án, trường học, cơ sở y tế, thương mại, dịch vụ, văn hóa – thể thao và không gian làm việc được bố trí trong chính khu đô thị cho toàn bộ cư dân — người dân tái định cư, người mua nhà ở xã hội và người mua nhà thương mại cùng học chung trường, khám chung cơ sở y tế, dùng chung công viên và trung tâm thương mại. Đây là khác biệt căn bản so với thế hệ khu tái định cư và khu nhà ở xã hội đứng riêng lẻ trước đây, vốn thường thiếu hạ tầng xã hội đi kèm và bị tách khỏi đời sống đô thị xung quanh. Với quy mô dân số dự kiến khoảng 105.000 người khi hoàn thành, Bình Minh – Tam Hưng thực chất là một "thành phố nhỏ" ở cửa ngõ phía Nam, và chất lượng vận hành của mô hình tích hợp này sẽ là thước đo quan trọng nhất để Hà Nội nhân rộng khu đô thị đa mục tiêu sang các hướng còn lại của Thủ đô.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Bình Minh Tam Hưng là dự án gì?
Là tên gọi thị trường của Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Bình Minh và xã Tam Hưng, Hà Nội — khu đô thị hơn 600 ha, vốn khoảng 111.137 tỷ đồng, do CTCP Vinhomes làm chủ đầu tư, đã khởi công ngày 28/08/2026 và dự kiến hoàn thành năm 2030.
Dự án gồm những loại nhà ở nào?
Ba lớp: nhà tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng cho các công trình trọng điểm, nhà ở xã hội cho các nhóm đối tượng theo chính sách, và nhà ở thương mại cho thị trường — dùng chung hạ tầng đồng bộ của khu đô thị.
Dự án đã mở bán chưa, giá bao nhiêu?
Chưa mở bán và chưa có giá công bố. Quỹ nhà tái định cư và nhà ở xã hội phân bổ theo chính sách cho đúng đối tượng, không bán tự do; quỹ nhà thương mại chưa có thông tin mở bán.
Dự án này có phải Global Sportia không?
Không. Global Sportia là Khu đô thị thể thao quốc tế tại khu vực Ngọc Hồi với hồ sơ riêng. Đây là hai dự án khác nhau cùng ở khu vực phía Nam Hà Nội; trang ghi nhận thông tin theo từng văn bản của từng dự án.