Tòa S2 là tòa nằm ở giữa trong cụm ba tòa S1, S2, S3 của Vinhomes Skylake, tại số 50 Phạm Hùng, phường Cầu Giấy, Hà Nội. Cụm dự án đã bàn giao từ năm 2019, cư dân vào ở ổn định đã nhiều năm, nên mọi giao dịch gắn với tòa S2 lúc này đều là chuyển nhượng thứ cấp hoặc cho thuê lại, không còn hàng sơ cấp. Bài viết này dành cho người đang tìm đúng tòa S2: tòa nằm ở đâu trên mặt tiền Phạm Hùng, thuộc phường nào sau đợt sắp xếp hành chính 2025, sảnh và lối vào của cư dân bố trí ra sao, mặt bằng căn đọc như thế nào và cần kiểm tra gì trước khi xuống tiền.

Khối đế Vincom Plaza Skylake và tòa tháp S2 tại mặt tiền đường Phạm Hùng, Hà Nội
Khối đế Vincom Plaza Skylake và tòa tháp S2 tại mặt tiền đường Phạm Hùng, Hà Nội.
Mặt bằng tòa S2 Vinhomes Skylake với các căn S2-1 đến S2-20 và diện tích từng căn
Mặt bằng điển hình tòa S2 gồm 20 căn mỗi sàn, từ căn 1 phòng ngủ 44,5 m² đến căn góc 4 phòng ngủ 156,57 m².

Địa chỉ tòa S2 Vinhomes Skylake trên mặt tiền Phạm Hùng

Địa chỉ chung của cả cụm là 50 Phạm Hùng, ngay giao Phạm Hùng – Dương Đình Nghệ, đối diện khu vực Keangnam Landmark 72 và hướng ra công viên hồ Cầu Giấy rộng 32 ha, trong đó khoảng 19 ha là mặt nước. Ba tòa tháp đứng sát nhau trên khu đất 23.000 m², phía trước là biển tên dự án lớn ở tầng trệt, và S2 là tòa ở giữa cụm — vị trí dễ nhận ra nhất khi đi dọc Phạm Hùng đoạn qua Mỹ Đình. Từ tòa nhà, cư dân di chuyển nhanh tới Trung tâm Hội nghị Quốc gia, bến xe Mỹ Đình và các trục Phạm Hùng, Dương Đình Nghệ, vành đai 3. Đây là khu vực tập trung văn phòng, khách sạn và cộng đồng người Hàn Quốc đông đúc, nên nhu cầu ở thực và nhu cầu thuê quanh tòa S2 luôn hiện hữu. Toàn cảnh vị trí và quy mô cụm dự án nằm ở trang dự án Vinhomes Skylake.

Tòa S2 thuộc phường nào sau sáp nhập

📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí

Theo khoản 25 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, một phần phường Mỹ Đình 1 cũ được sắp xếp vào phường Cầu Giấy mới, và vị trí 50 Phạm Hùng thuộc phần này. Địa chỉ hiện hành của tòa S2 vì thế là phường Cầu Giấy, Hà Nội. Giấy tờ của nhiều căn cấp từ trước vẫn ghi phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm — đó là địa giới cũ của cùng một địa điểm, không phải hai địa chỉ khác nhau. Khi tra cứu tin rao hoặc làm thủ tục chuyển nhượng, người mua nên đối chiếu cả hai cách ghi để tránh nhầm lẫn. Cách xác định chi tiết được trình bày ở bài Vinhomes Skylake thuộc phường nào.

Sảnh tòa S2 và lối vào của cư dân

Người tìm thông tin về sảnh S2 thường muốn biết vào tòa bằng lối nào và có phải đi chung với khách của trung tâm thương mại hay không. Bố cục của Skylake là ba tòa tháp đứng trên một khối đế thương mại – dịch vụ chung, tức Vincom Plaza Skylake với 3 tầng nổi và 3 tầng hầm. Khu vực cư dân có sảnh căn hộ và lối đi riêng, tách khỏi không gian mua sắm của khối đế, và hầm gửi xe phục vụ cả hai khu vực theo phân luồng vận hành. Đây là bố cục ở cấp độ toàn dự án: hồ sơ hiện có không mô tả riêng sảnh của từng tòa, cũng không có ảnh sảnh riêng của tòa S2 được công bố chính thức, nên phần lớn hình ảnh gắn nhãn “sảnh S2” trên các tin rao thực chất là ảnh mặt tiền hoặc ảnh trong căn hộ. Khi đi xem căn, nên tự đi trọn một vòng từ sảnh lên căn vào giờ cao điểm để cảm nhận thời gian chờ thang máy, lối xuống hầm và ranh giới giữa khu thương mại với khu ở, vì đó mới là trải nghiệm lặp lại mỗi ngày sau khi dọn vào.

Ảnh thực tế mặt tiền Vincom Plaza Skylake tại chân các tòa tháp Vinhomes Skylake
Ảnh thực tế mặt tiền Vincom Plaza Skylake tại chân các tòa tháp, nơi bố trí các lối vào của dự án.

Mặt bằng căn hộ tòa S2 đọc như thế nào

Mặt bằng tầng điển hình của tòa S2 bố trí các căn quanh lõi thang máy và hành lang trung tâm, ký hiệu từ S2-1 đến S2-20, gồm các loại 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ. Sơ đồ này áp dụng cho các tầng 4 đến tầng 22 và tầng 24 đến tầng 39; các tầng đặc biệt như tầng tiện ích hay nhóm căn đặc thù phía trên không theo mặt bằng này. Cách đọc nhanh cho người đang chọn căn: mã căn cho biết vị trí của căn trên mặt bằng tầng, còn diện tích cụ thể, hướng cửa và hướng ban công phải đối chiếu trên hợp đồng mua bán của đúng căn đó, vì hồ sơ tổng hợp không công bố bảng diện tích chốt theo từng mã căn của S2. Các sản phẩm đặc biệt của dự án như penthouse, sky villa và shophouse khối đế cũng không nằm trong mặt bằng tầng điển hình này. Sơ đồ gốc và cách đối chiếu mặt bằng với tin rao được phân tích kỹ hơn ở bài phân khu tòa S2 Vinhomes Skylake và bài mặt bằng Vinhomes Skylake.

Sơ đồ mặt bằng tầng điển hình tòa S2 Vinhomes Skylake với các căn ký hiệu S2-1 đến S2-20
Sơ đồ mặt bằng tầng điển hình tòa S2, các căn ký hiệu từ S2-1 đến S2-20 gồm loại 1 đến 3 phòng ngủ.

Tiện ích cư dân tòa S2 dùng chung

Điểm riêng đáng kể nhất của S2 trong hồ sơ dự án là cụm bể bơi ngoài trời, thường được gọi là skypool, đặt tại khối nối S1–S2 và hướng ra công viên hồ Cầu Giấy; cư dân S2 tiếp cận cụm bể này ngay tại khối nối kề tòa mình. Ngoài ra, cư dân S2 dùng chung toàn bộ tiện ích của dự án: Vincom Plaza Skylake ở khối đế với siêu thị WinMart, rạp chiếu phim CGV, ẩm thực và khu trò chơi trẻ em, cùng hệ thống gym, sân chơi và vườn dạo trong khuôn viên. Một lưu ý cần nói thẳng: nhiều tin rao liệt kê Vinschool và Vinmec như tiện ích nội khu của Skylake, nhưng chưa có xác nhận chính thức rằng hai thương hiệu này đang vận hành trong khuôn viên dự án. Người mua có nhu cầu trường học hoặc y tế cho gia đình nên khảo sát các cơ sở đang hoạt động quanh khu vực Mỹ Đình thay vì quyết định chỉ dựa trên danh sách tiện ích trong tin rao.

Mua bán và cho thuê căn tòa S2 cần biết gì

Hồ sơ dự án không có bảng giá riêng cho tòa S2. Khoảng 54,57 đến 122,61 triệu đồng/m² đang được dẫn trên thị trường là khoảng giá tham khảo thứ cấp của toàn dự án, bao quát từ căn hộ thường tới penthouse và sky villa, nên không thể lấy một đầu mút nào trong khoảng này gán cho một căn S2 cụ thể. Giá chốt của từng căn phụ thuộc diện tích, tầng, hướng và tình trạng giấy tờ. Người mua có thể xem cách đọc khoảng giá này tại bài giá chuyển nhượng Vinhomes Skylake; người quan tâm dòng tiền cho thuê thì tham khảo thêm bài cho thuê Vinhomes Skylake, bởi khu vực quanh Phạm Hùng có nhu cầu thuê ổn định từ chuyên gia và cộng đồng người Hàn Quốc. Về pháp lý, dự án mang thương hiệu Vinhomes nhưng thuộc nhóm hợp tác kinh doanh (BCC) trong tài liệu tài chính của Vinhomes, và pháp nhân đứng tên dự án chưa được công bố chính thức. Trước khi đặt cọc, hãy đối chiếu pháp nhân ghi trên hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận của đúng căn S2 mình chọn, đồng thời chỉ giao dịch với chủ sở hữu có giấy tờ đầy đủ hoặc qua kênh chính thức, tránh các kênh rao bán tự phát mạo danh dự án.

Câu hỏi thường gặp

Tòa S2 Vinhomes Skylake ở đâu?

S2 là tòa nằm giữa trong cụm ba tòa S1, S2, S3 tại 50 Phạm Hùng, phường Cầu Giấy, Hà Nội, ngay giao Phạm Hùng – Dương Đình Nghệ, đối diện khu vực Keangnam Landmark 72 và hướng ra công viên hồ Cầu Giấy.

Tòa S2 thuộc phường nào sau sáp nhập?

Tòa S2 thuộc phường Cầu Giấy theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15. Giấy tờ cấp trước đây ghi phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, là địa giới cũ của cùng địa điểm.

Tòa S2 cao bao nhiêu tầng và có bao nhiêu căn?

Hồ sơ chỉ công bố ở cấp độ toàn cụm: ba tòa cao 36 đến 41 tầng, tổng số căn khoảng 1.800 đến 1.812 căn. Chiều cao và số căn riêng của tòa S2 chưa được công bố, nên không nên gán con số chung của dự án cho riêng tòa này.

Giá căn hộ tòa S2 khoảng bao nhiêu?

Không có bảng giá riêng cho tòa S2. Khoảng 54,57 đến 122,61 triệu đồng/m² là giá tham khảo thứ cấp của toàn dự án; giá từng căn S2 chốt theo diện tích, tầng, hướng và tình trạng giấy tờ, xem thêm ở bài giá chuyển nhượng của cụm.

Sảnh tòa S2 có đi chung với trung tâm thương mại không?

Khu vực cư dân có sảnh căn hộ và lối đi riêng tách khỏi không gian mua sắm của Vincom Plaza Skylake trong cùng khối đế. Hồ sơ không mô tả riêng sảnh của tòa S2, nên người mua nên trải nghiệm trực tiếp khi đi xem căn.