Đi dọc đường Trần Phú về phía Nam, qua khỏi khu trung tâm sầm uất của Nha Trang, khu đất tại số 9 Trần Phú hiện ra với một diện mạo rất khác: những dãy nhà thấp tầng đã lên hình hài, đường nội khu đã trải nhựa và trồng cây, phía trước là mặt biển còn phía sau là ga cáp treo Vinpearl. Với người đang quan tâm tới Vinhomes Pearl Bay, câu hỏi được đặt ra nhiều nhất trong tháng 10/2026 không còn là dự án ở đâu hay quy mô ra sao, mà là tiến độ thực tế đã đi tới đâu và khi nào thì nhà được bàn giao. Bài viết này tổng hợp lại những gì đã hình thành trên thực địa, dựa trên tài liệu bán hàng và hồ sơ công khai của dự án, đồng thời nói rõ đâu là mốc đã xảy ra và đâu vẫn chỉ là kế hoạch.
Hạ tầng nội khu đã cơ bản hoàn thành
Theo hồ sơ dự án, Vinhomes Pearl Bay có tên pháp lý là Khu nhà ở Vinpearl Phú Quý, rộng 33,8 ha, trong đó 18,25 ha là đất liền và 15,55 ha là mặt nước ven biển, với tổng vốn đầu tư 7.453 tỷ đồng. Khởi công thi công hạ tầng kỹ thuật và san lấp, lấn biển từ quý II/2024, đến nay các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và giao thông nội khu đã cơ bản hoàn thành. Trên thực địa, điều này thể hiện khá rõ: các trục đường nội khu đã hình thành, vỉa hè và cây xanh đã có mặt, còn khu đất lấn biển đã định hình ranh giới giáp biển thay vì chỉ còn là mặt bằng trống như giai đoạn đầu. Với một dự án thấp tầng ven biển, hạ tầng đi trước là điểm người mua thường kiểm tra đầu tiên, bởi nó quyết định việc đi lại, thoát nước và kết nối với trục Trần Phú ngay khi nhận nhà.
Cùng với hạ tầng, vị trí của dự án cũng là một phần của tiến độ không thể tách rời. Dự án nằm ngay tại ga cáp treo Vinpearl sang đảo Hòn Tre, trực tiếp giáp biển với bãi tắm riêng dài khoảng 1 km, và thuộc phường Nha Trang cùng phường Nam Nha Trang của tỉnh Khánh Hòa. Ga cáp treo đã vận hành nhiều năm, khoảng 5 phút là sang tới hệ sinh thái VinWonders, resort và sân golf trên đảo Hòn Tre. Nói cách khác, tiện ích ngoại khu lớn nhất này đã vận hành sẵn, dù thuộc về đảo Hòn Tre chứ không nằm trong sở hữu của dự án.
88 căn Ngọc Trai đầu tiên: xong thô, đang hoàn thiện
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Điểm nhấn rõ nhất của tiến độ tính đến tháng 10/2026 nằm ở phân khu Ngọc Trai. Theo tài liệu bán hàng, 88 căn thấp tầng đầu tiên thuộc phân khu này đã xây xong phần thô và đang trong giai đoạn hoàn thiện. Đây cũng là nhóm căn được bàn giao đầu tiên, với hình thức bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài theo từng đợt. Trên ảnh thực tế, các dãy nhà này đã có mái, mặt ngoài và cửa, tạo thành những tuyến phố liền kề khá hoàn chỉnh thay vì còn là khung bê tông rời rạc. Người mua quan tâm tới nhóm căn này vì vậy có thể hình dung khá cụ thể về mặt ngoài, hướng nhà và khoảng cách ra biển, thay vì chỉ xem phối cảnh.
Cần đặt con số 88 căn này trong đúng bối cảnh của toàn dự án. Ngọc Trai có 430 căn nhà ở theo tài liệu bán hàng, gồm nhà liền kề trên đất 63–153 m² và biệt thự trên đất 240–600 m², trong đó có 15 căn biệt thự mặt tiền biển. Như vậy, 88 căn đã xong thô là bước đầu của một phân khu lớn hơn nhiều, và phần còn lại vẫn đang trong quá trình triển khai theo từng đợt. Việc phân biệt rõ nhóm căn đã xong thô với toàn bộ phân khu giúp người mua tránh hiểu nhầm rằng cả Ngọc Trai đã hoàn thành, đồng thời cũng tránh đánh giá thấp những gì đã làm được trên thực địa.
Lịch bàn giao: Ngọc Trai từ 10/2026, Lam Ngọc và Ruby 3/2027
Theo tài liệu bán hàng, Ngọc Trai bàn giao theo đợt từ tháng 10/2026, còn Lam Ngọc và Ruby bàn giao vào tháng 3/2027. Riêng Lam Ngọc, tài liệu bán hàng ghi rõ là bàn giao hoàn thiện nội thất. Tất cả các mốc này đều kèm biên độ ±180 ngày, nghĩa là thời điểm bàn giao thực tế của từng căn có thể xê dịch trong khoảng sáu tháng quanh mốc công bố, tùy tiến độ hoàn thiện và thủ tục bàn giao của từng đợt. Đây là chi tiết người mua nên đọc kỹ trong hợp đồng của chính mã căn mình quan tâm, bởi mốc chung của dự án không thay thế được mốc ghi trong hợp đồng riêng.
Một điểm quan trọng cần nói thẳng: tính đến tháng 10/2026, chưa có xác nhận bàn giao thực tế từ nguồn báo chí độc lập đối với các căn Ngọc Trai đợt đầu. Lịch bàn giao từ tháng 10/2026 vì vậy vẫn nên được hiểu là kế hoạch theo tài liệu bán hàng, chưa phải là sự kiện đã hoàn tất và được kiểm chứng độc lập. Cách đọc thận trọng này không làm giảm giá trị của phần thô đã xong và hạ tầng đã hình thành, nhưng giúp người mua đặt kỳ vọng đúng chỗ và chủ động hỏi bên bán về biên bản bàn giao, tiến độ hoàn thiện của đúng dãy nhà mình quan tâm trước khi ký kết hay thanh toán theo tiến độ.
Song song với tiến độ xây dựng, dự án đã mở bán chính thức từ tháng 3/2026 và hiện ở trạng thái đang mở bán. Kênh giao dịch hiện nay chủ yếu diễn ra qua chuyển nhượng hợp đồng mua bán qua nhà đầu tư thứ cấp theo chính sách của chủ đầu tư, vì vậy người mua thứ cấp cần kiểm tra kỹ giá gốc, tư cách bên bán và các điều khoản chuyển nhượng trước khi giao dịch. Thông tin về giá và chính sách bán hàng từng đợt được trình bày chi tiết hơn trong các bài viết cùng dự án trên trang, như bài bảng giá Vinhomes Pearl Bay và bài chính sách bán hàng Vinhomes Pearl Bay.
Hợp phần nhà ở xã hội cũ đã tách ra từ 9/2025
Một thay đổi về quy hoạch mà người đọc tiến độ nên biết là hợp phần nhà ở xã hội từng nằm trong quy hoạch ban đầu của dự án đã được tách ra làm thủ tục riêng từ tháng 9/2025. Ô đất nhà ở xã hội rộng 10.309,7 m² đã tách khỏi cơ cấu giao đất của dự án thương mại, đồng thời đất liền kề trong dự án tăng lên 33.581,7 m². Hệ quả trực tiếp là hợp phần này không thuộc quỹ hàng Pearl Bay đang bán, và tiến độ của nó cũng không còn nằm trong tiến độ bàn giao của ba phân khu Ngọc Trai, Lam Ngọc và Ruby. Việc tách này đi cùng với quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 vào ngày 21/8/2025, sau khi quy hoạch gốc đã được phê duyệt từ ngày 15/9/2023.
Nhìn tổng thể, bức tranh tiến độ của Vinhomes Pearl Bay tới tháng 10/2026 có thể tóm lại trong vài dòng: hạ tầng nội khu cơ bản hoàn thành, 88 căn Ngọc Trai đầu tiên xong thô đang hoàn thiện, lịch bàn giao theo đợt bắt đầu từ tháng 10/2026 cho Ngọc Trai và tháng 3/2027 cho Lam Ngọc cùng Ruby, tất cả kèm biên độ ±180 ngày. Phần còn lại của dự án, với tổng cộng 870 sản phẩm thấp tầng trên 33,8 ha, vẫn đang triển khai theo từng phân khu. Người mua nên theo dõi tiến độ theo từng dãy nhà và từng mã căn, thay vì chỉ nhìn vào mốc chung của toàn dự án.
Lưu ý: duanvinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup, Vinhomes hay Vinpearl, và không được ủy quyền phân phối dự án. Người mua nên đối chiếu thông tin với hợp đồng và tài liệu do bên bán cung cấp trước khi quyết định.
Đọc thêm: Bán Vinhomes Pearl Bay và cách kiểm tra căn trước khi ký.
Câu hỏi thường gặp
Khi nào Vinhomes Pearl Bay bàn giao nhà?
Theo tài liệu bán hàng: Ngọc Trai bàn giao theo đợt từ tháng 10/2026; Lam Ngọc và Ruby bàn giao tháng 3/2027, trong đó Lam Ngọc theo công bố là bàn giao hoàn thiện nội thất. Các mốc đều có biên độ ±180 ngày theo công bố của chủ đầu tư. Tính đến tháng 10/2026 chưa có xác nhận bàn giao thực tế từ nguồn báo chí độc lập.
Chủ đầu tư Vinhomes Pearl Bay là ai — có phải Vinhomes không?
Chủ đầu tư pháp lý là CTCP Vinpearl, theo Quyết định 1126/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa. Vinhomes là thương hiệu và đơn vị tổ chức kênh bán hàng, phân phối của dự án, không phải chủ đầu tư. Hợp đồng mua bán nhà ở được ký với Vinpearl.
Sổ của Vinhomes Pearl Bay là lâu dài hay 50 năm?
Cả hai, tùy phân khu. Ngọc Trai nằm trên đất ở, sở hữu ổn định lâu dài. Lam Ngọc và Ruby là sản phẩm thương mại, dịch vụ du lịch trên đất thương mại dịch vụ được Nhà nước cho thuê, cấp Giấy chứng nhận từng căn với thời hạn 50 năm gắn với thời hạn thuê đất của dự án.
DuanVinhomes.vn có phải website chính thức của Vinhomes Pearl Bay không?
Không. DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, tổng hợp dữ liệu từ văn bản pháp lý, tài liệu bán hàng và nguồn công khai đã kiểm chứng. Chúng tôi không phải website chính thức của Vingroup, Vinhomes hay Vinpearl và không được ủy quyền phân phối dự án.