Hỏi về tiến độ của Vinhomes Metropolis hôm nay thực ra là hỏi một câu khác hẳn so với các dự án đang mở bán: ở đây không còn gì đang xây nữa. Dự án tại số 29 Liễu Giai, quận Ba Đình, Hà Nội đã hoàn thành xây dựng từ tháng 9/2018, và câu chuyện của nó từ đó đến nay là câu chuyện của một khu căn hộ đang vận hành, có cư dân sinh sống ổn định, chứ không phải câu chuyện của một công trường. Bài viết này tổng hợp những gì đã hình thành tại Metropolis, dựa trên hồ sơ dự án, để người đang tìm hiểu chuyển nhượng hoặc thuê lại có một bức tranh đúng thực tế, thay vì đọc lại những bài viết cũ từ thời dự án còn đang bán hàng sơ cấp.
Từ khởi công đến vận hành: các mốc thời gian đã kiểm chứng
Theo hồ sơ kỹ thuật thi công, Vinhomes Metropolis khởi công tháng 5/2016 và hoàn thành xây dựng tháng 9/2018. Tài liệu bán hàng cũ dự kiến bàn giao vào quý III/2018, khớp với mốc hoàn thành này. Như vậy, tính đến nay dự án đã đi vào vận hành hơn bảy năm. Đây là điểm khác biệt cốt lõi khi so sánh Metropolis với các dự án Vinhomes đang mở bán ở ngoại ô: người mua không phải chờ đợi một mốc bàn giao trong tương lai, mà có thể bước vào xem căn hộ thật, gặp cư dân thật và cảm nhận trực tiếp không gian sống trước khi xuống tiền.
Một mốc vận hành khác cũng đáng nhắc là khối đế thương mại. Theo trang VietnamOnline, Vincom Center Metropolis mở cửa ngày 24/12/2018. Hồ sơ lưu ý mốc này chưa được đối chiếu với thông cáo của Vincom Retail, nên bạn có thể coi đó là mốc tham khảo, nhưng điều không còn phải bàn cãi là trung tâm thương mại này đang hoạt động thật ngay dưới chân tòa nhà, với siêu thị, ẩm thực, mua sắm và rạp CGV. Từ năm 2019 đến nay, hồ sơ ghi nhận dự án vận hành ổn định, với bằng chứng là các tin rao chuyển nhượng, cho thuê và bài báo trên VnExpress năm 2024.
Ba tòa tháp hôm nay: những gì đã hình thành
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Trên khu đất khoảng 3,5 ha, Metropolis gồm 3 tòa căn hộ M1, M2 và M3, cao 41–45 tầng, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 311.000 m² theo hồ sơ kỹ thuật. Các căn hộ có 1–4 phòng ngủ, diện tích phổ biến 51–149 m², cùng các căn đặc biệt Penthouse và Sky Villa trên tầng cao. Đến thời điểm này, cả ba tòa đều đã có cư dân sinh sống ổn định, và giao dịch trên thị trường hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng giữa các chủ sở hữu và cho thuê lại, đặc biệt phục vụ chuyên gia nước ngoài làm việc quanh khu ngoại giao đoàn Ba Đình.
Một lưu ý quan trọng về con số: tổng số căn toàn dự án chưa có con số thống nhất, khi hồ sơ kỹ thuật ghi 1.800 căn còn trang cho thuê ghi hơn 1.000 căn, nên bài này không chốt một con số duy nhất. Tương tự, hồ sơ cũng không có mốc bàn giao riêng từng tòa được kiểm chứng, vì vậy đừng tin những tin rao ghi mốc bàn giao riêng cho từng tòa nếu không có tài liệu kèm theo. Khi xem căn, điều đáng quan tâm hơn là thực trạng cụ thể của căn đó: tầng, hướng, tầm view và tình trạng nội thất, bởi tài liệu dự án ghi nhiều căn có view Hồ Tây và hồ Ngọc Khánh, nhưng mức độ view thực tế tùy thuộc vào tòa, tầng và hướng căn.
Khối đế Vincom: phần vận hành rõ ràng nhất
Nếu phải chọn một phần của dự án mà người ngoài có thể kiểm chứng nhanh nhất, đó chính là khối đế thương mại Vincom Center Metropolis. Siêu thị, ẩm thực, mua sắm và rạp CGV, trong đó trang VietnamOnline ghi nhận rạp có phòng IMAX, đều đang vận hành. Đây là lợi thế rất thực tế của người sống tại Metropolis: nhu cầu hằng ngày gần như không cần rời khỏi tòa nhà. Với người mua để cho thuê, khối đế đang hoạt động cũng là một điểm cộng dễ cảm nhận, bởi khách thuê, đặc biệt là chuyên gia nước ngoài, thường đánh giá cao việc sống ngay trên một trung tâm thương mại sầm uất.
Ngoài khối đế, các tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em và khu BBQ hay sinh hoạt cộng đồng được ghi nhận theo các tin cho thuê và đặt phòng đang khai thác. Hồ sơ lưu ý số tầng ghi trong các tin rao khác nhau nên bài này không ghi số tầng cụ thể cho các tiện ích đó. Hầm đỗ xe, an ninh 24/7 và lễ tân, sảnh đón cũng nằm trong danh mục tiện ích của dự án. Cách kiểm chứng tốt nhất vẫn là một buổi ghé thăm trực tiếp vào khung giờ bạn quan tâm, bởi tiện ích trên giấy và tiện ích trong trải nghiệm sống hằng ngày đôi khi khác nhau.
Thị trường hôm nay: chuyển nhượng và cho thuê lại là chính
Vì không còn đợt mở bán sơ cấp nào được ghi nhận, người muốn sở hữu căn hộ tại Metropolis sẽ giao dịch trên thị trường chuyển nhượng. Khoảng giá tham khảo theo trang dự án là 77–120 triệu đồng/m², và cần nhấn mạnh đây là khoảng tham khảo, không phải giá giao dịch khẳng định cho mọi căn. Hồ sơ giải thích rõ hơn: khoảng này được ghép từ giá chào bán trên tin rao năm 2026 và bài báo VnExpress tháng 02/2024, còn giá thực tế của từng căn tùy thuộc vào diện tích, tầng và hướng view. Người mua nên đối chiếu giá chào của căn cụ thể với các giao dịch gần đó, thay vì áp một con số chung cho cả dự án.
Với người đang cân nhắc giữa mua để ở và mua để cho thuê, bài Có nên mua Vinhomes Metropolis 2026? phân tích kỹ hơn cho từng nhóm, còn bài giá chuyển nhượng Vinhomes Metropolis và bài chính sách chuyển nhượng Vinhomes Metropolis đi sâu vào giá và thủ tục. Điểm chung của cả ba bài là cùng một nguyên tắc: chỉ dùng dữ kiện đã kiểm chứng, và nói rõ phần nào chưa xác minh. Với một dự án đã vận hành hơn bảy năm, sự trung thực về dữ kiện quan trọng hơn bất kỳ lời quảng cáo nào, bởi người mua hoàn toàn có thể tự mình đến xem và đối chiếu.
Cuối cùng, một cảnh báo cần thiết cho thị trường chuyển nhượng sôi động: chỉ giao dịch qua kênh chính thức và chủ sở hữu đã xác minh, đồng thời cảnh giác với các kênh rao bán không chính thức hay đối tượng mạo danh chủ đầu tư, môi giới để nhận cọc tự phát. Metropolis đã bàn giao từ lâu, nên bất kỳ lời chào nào gắn với đợt mở bán mới hay chính sách bán hàng mới của chủ đầu tư đều cần được kiểm chứng kỹ trước khi bạn đặt bút ký hay chuyển tiền.
Lưu ý: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup/Vinhomes và không được ủy quyền phân phối. Các thông tin trong bài được tổng hợp từ hồ sơ dự án đã kiểm chứng; với những điểm chưa xác minh, bạn nên kiểm tra trực tiếp trước khi quyết định.
Đọc thêm: Cho thuê Vinhomes Metropolis: giá thuê thực tế và những phân khu cho thuê tốt.
Đọc thêm: Tòa M1 Vinhomes Metropolis.
Đọc thêm: Vinhomes Metropolis bàn giao năm nào và người mua cần biết gì.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Metropolis ở đâu?
Số 29 Liễu Giai, quận Ba Đình, Hà Nội, ngay ngã giao Liễu Giai – Kim Mã, đối diện Lotte Center Hanoi.
Dự án có mấy tòa, cao bao nhiêu tầng?
3 tòa căn hộ M1, M2, M3, cao 41–45 tầng, trên khu đất khoảng 3,5 ha.
Dự án đã bàn giao chưa?
Đã bàn giao; xây dựng hoàn thành tháng 9/2018, hiện có cư dân sinh sống ổn định.
Còn mua trực tiếp từ chủ đầu tư được không?
Không ghi nhận đợt mở bán sơ cấp nào; giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng và cho thuê lại.