Tiến độ Vinhomes Kỳ Hòa mới nhất, tính đến đầu tháng 11/2026, vẫn dừng ở bước hồ sơ: đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 theo mô hình TOD đang được rà soát, lấy ý kiến, chưa được phê duyệt. Với một dự án chưa khởi công, “tiến độ” không đo bằng tầng bê tông mà đo bằng hồ sơ: mỗi quyết định được ký là một nấc thang đưa dự án gần hơn tới ngày triển khai thật. Khu đô thị Kỳ Hòa tại 238 đường 3 Tháng 2, phường Hòa Hưng (quận 10 cũ) là trường hợp đặc biệt, vì dòng thời gian của nó kéo dài gần hai thập kỷ, qua hai chủ thể phát triển và hai phương án quy hoạch hoàn toàn khác nhau. Bài viết này xếp lại toàn bộ các mốc đã có văn bản xác nhận để người đọc thấy rõ dự án đang đứng ở đâu và còn phải đi qua những gì.
Giai đoạn 2008–2017: dự án Trung tâm Tài chính Berjaya và hơn một thập kỷ đứng yên
Khu đất khoảng 8,12 ha tại số 238 đường 3 Tháng 2 từng là dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam của Tập đoàn Berjaya (Malaysia). Năm 2008, TP.HCM cấp phép đầu tư cho dự án với vốn đăng ký khoảng 930 triệu USD — con số cho thấy tham vọng biến nơi này thành một trung tâm tài chính – thương mại quy mô lớn ngay cửa ngõ phía Tây của khu vực trung tâm. Ngày 26/01/2011, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 1504/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án: khu trung tâm tài chính rộng hơn 6,6 ha với năm khối tháp cao 28–48 tầng trên khối đế sáu tầng dành cho mua sắm, khách sạn, văn phòng.
Một năm sau, ngày 10/11/2012, Quyết định số 2947/QĐ-UBND điều chỉnh một số nội dung của Quyết định 1504. Ngày 28/08/2013, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường 12, quận 10 được phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 4650/QĐ-UBND. Tuy nhiên, ngay từ năm 2011 chủ đầu tư đã cho biết đồ án 1/500 phải điều chỉnh nhiều lần, kế hoạch khởi công và hoàn thành liên tục thay đổi, và dự án cuối cùng không triển khai theo tiến độ dự kiến. Suốt nhiều năm sau đó, khu đất được khai thác tạm thời bằng các hoạt động thương mại thấp tầng, và được ghi nhận trong nhóm những khu đất lớn tại trung tâm TP.HCM chậm triển khai.
Giai đoạn 2018–2019: thay đổi quyền kiểm soát sang nhóm Vingroup
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Bước ngoặt đến vào năm 2018, khi Vingroup thông qua Vinhomes góp khoảng 2.009 tỷ đồng vào Công ty TNHH Trung tâm Tài chính Việt Nam Berjaya, qua đó nắm 67,5% vốn và kiểm soát pháp nhân phát triển dự án. Sau giao dịch này, phần vốn còn lại của Berjaya trong doanh nghiệp cũng được chuyển nhượng, hoàn tất quá trình thay đổi quyền kiểm soát. Ngày 18/04/2019, Vinhomes chuyển toàn bộ phần vốn tại pháp nhân dự án sang CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, công ty con của Vinhomes, nên vẫn kiểm soát dự án gián tiếp qua Thái Sơn. Cùng năm 2019, ngày 25/11, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 5014/QĐ-UBND điều chỉnh, sửa đổi một số nội dung của Quyết định 4650 về quy hoạch phân khu.
Đáng chú ý là sau khi đổi chủ thể kiểm soát, khu đất vẫn giữ nguyên hiện trạng khai thác tạm trong nhiều năm, không có động thái xây dựng nào. Điều này cho thấy việc tiếp quản pháp nhân mới chỉ là điều kiện cần; hướng phát triển của khu đất phải chờ một phương án quy hoạch mới phù hợp với bối cảnh hạ tầng đã thay đổi — đặc biệt là sự xuất hiện của tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương trong quy hoạch giao thông khu vực.
Giai đoạn 2026: phương án TOD mới và đồ án 1/500 đang lấy ý kiến
Ngày 29/04/2026, UBND phường Hòa Hưng ra Văn bản số 1250/UBND-KTHTĐT về việc xin ý kiến hướng dẫn rà soát lập quy hoạch khu đất số 238 đường Ba Tháng Hai, trong đó Tập đoàn Vingroup – Công ty CP là đơn vị đề xuất quy hoạch. Đây là mốc văn bản mở đầu cho giai đoạn hiện nay: khu đất chính thức quay lại bàn quy hoạch sau 13 năm kể từ đồ án phân khu 2013.
Đến đầu tháng 10/2026, phương án mới được công bố ngày 4/10/2026: đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đang được rà soát, lấy ý kiến, định hướng tổ chức Khu đô thị Kỳ Hòa theo mô hình TOD: chuyển một phần quỹ đất thương mại – dịch vụ sang tổ hợp nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ; tăng hạ tầng xã hội và không gian công cộng. Các chỉ tiêu chính được công bố gồm diện tích 8,27 ha, dân số dự kiến khoảng 10.000 người, đất ở chung cư hơn 4,2 ha, chiều cao tối đa 45 tầng, mật độ xây dựng khối đế tối đa 60%, hệ số sử dụng đất tối đa 11 lần; 9.394 m² đất giáo dục, khoảng 1,5 ha cây xanh công cộng, các công trình văn hóa, y tế, thể dục thể thao và bãi đỗ xe ngầm hai tầng. Các khối cao tầng tập trung về phía Đông Bắc, thấp dần về các tuyến đường bao quanh, giao thông nội bộ kết nối với Cao Thắng, 3 Tháng 2 và Lê Hồng Phong.
Cần nhấn mạnh trạng thái của mốc này: đây là đồ án đang lấy ý kiến, chưa phải đồ án được phê duyệt, và các “bảng giá tham khảo tháng 10/2026” cùng nội dung chào bán “đợt 1” trên kênh bán hàng đều chưa có văn bản làm căn cứ — chi tiết được phân tích ở bài giá Vinhomes Kỳ Hòa. Tiến độ pháp lý thật của dự án tính đến đầu tháng 11/2026 dừng ở bước rà soát đồ án; mọi mốc xa hơn đều chưa tồn tại.
Tiến độ Vinhomes Kỳ Hòa còn phải đi qua những mốc nào?
Theo trình tự thông thường đối với một dự án nhà ở hình thành từ điều chỉnh quy hoạch, lộ trình phía trước của Kỳ Hòa gồm: một, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 — mốc chốt toàn bộ chỉ tiêu, từ số tầng, mật độ tới cơ cấu đất; hai, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho phương án mới, xác định nhà đầu tư và các thông số tài chính – đất đai; ba, các thủ tục giao đất, tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính; bốn, thẩm định thiết kế, giấy phép xây dựng và triển khai thi công; năm, khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định, dự án mới được phép mở bán và công bố thông tin bán hàng chính thức. Hiện chưa có bất kỳ mốc thời gian cam kết nào cho các bước này được công bố.
Để tự kiểm chứng tiến độ pháp lý Vinhomes Kỳ Hòa thay vì nghe tin truyền miệng, người quan tâm chỉ cần bám hai nguyên tắc: văn bản thật luôn có số hiệu, ngày ký và cơ quan ban hành cụ thể, và phải tra cứu được trên kênh của cơ quan nhà nước; còn thông tin không dẫn được văn bản — dù trình bày dưới dạng “bảng giá”, “chính sách đợt 1” hay “suất nội bộ” — đều thuộc nhóm tin thị trường tự phát, không phải tiến độ của dự án.
Người đọc có thể xem đánh giá tổng thể về việc có nên theo dõi dự án tại bài có nên mua Vinhomes Kỳ Hòa, phân tích sâu về các văn bản đã có và còn thiếu tại bài pháp lý Vinhomes Kỳ Hòa, và tổng hợp dự án tại trang dự án Vinhomes Kỳ Hòa. Trang này sẽ tiếp tục cập nhật tiến độ Vinhomes Kỳ Hòa ngay khi có quyết định phê duyệt hoặc văn bản chính thức mới liên quan đến khu đất.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup, Vinhomes hay chủ đầu tư. Chúng tôi cập nhật tiến độ dự án dựa trên văn bản pháp lý và nguồn công khai, để người đọc phân biệt được đâu là mốc đã xảy ra, đâu là thông tin thị trường chưa được xác thực.
Xem thêm: Hồ Kỳ Hòa — không gian mặt nước liền kề khu đất dự án.
Câu hỏi thường gặp
Tiến độ mới nhất của Vinhomes Kỳ Hòa là gì?
Tính đến đầu tháng 11/2026, mốc mới nhất cho thấy tiến độ pháp lý Vinhomes Kỳ Hòa vẫn dừng ở phương án quy hoạch chi tiết 1/500 theo mô hình TOD gắn metro số 2 đang được rà soát, lấy ý kiến — phương án công bố ngày 4/10/2026. Trước đó, ngày 29/04/2026, UBND phường Hòa Hưng đã có văn bản xin ý kiến hướng dẫn rà soát lập quy hoạch khu đất, với Vingroup là đơn vị đề xuất.
Dự án đã khởi công chưa?
Chưa. Khu đất 238 đường 3 Tháng 2 hiện vẫn đang cho thuê làm khách sạn Kỳ Hòa, quán cà phê và bãi đỗ xe. Chưa có giấy phép xây dựng hay bất kỳ hoạt động thi công nào của phương án mới được công bố.
Vì sao dự án chậm triển khai hơn một thập kỷ?
Dự án ban đầu là Trung tâm Tài chính Việt Nam của Tập đoàn Berjaya, cấp phép năm 2008 và có quy hoạch 1/500 từ năm 2011, nhưng không triển khai theo tiến độ dự kiến dù đã điều chỉnh nhiều lần. Phải đến năm 2018 quyền kiểm soát pháp nhân dự án mới chuyển sang nhóm Vingroup, và đến năm 2026 phương án quy hoạch mới theo hướng nhà ở cao tầng gắn metro mới được đưa ra lấy ý kiến.
Mốc quan trọng tiếp theo cần theo dõi là gì?
Là quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 và sau đó là quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Hai văn bản này sẽ chốt chỉ tiêu quy hoạch chính thức và xác định lộ trình triển khai — mọi thông tin về khởi công, mở bán hay giá bán chỉ có ý nghĩa sau khi các mốc này xuất hiện.