Giữa năm phân khu thấp tầng của Vinhomes Green City, The Island Vinhomes Green City là phân khu nhỏ nhất và có định vị rõ ràng nhất: 199 căn biệt thự ven hồ, đang mở bán theo hồ sơ dự án. Bài viết đối chiếu The Island với toàn bộ tổng thể để bạn thấy 199 căn đó có gì đặc biệt, và chỗ nào vẫn cần kiểm chứng.
Toàn dự án rộng 197,2 ha tại mặt tiền Quốc lộ N2, thị trấn Hậu Nghĩa và các xã Đức Lập Thượng, Tân Mỹ, huyện Đức Hòa cũ, tỉnh Long An (nay là xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh) — địa bàn của nhóm Vinhomes Long An — do CTCP Phát triển Thành Phố Xanh làm chủ đầu tư — pháp nhân của Vinhomes Grand Park, Vinhomes nắm 99,88% vốn. Trong 197,2 ha đó, cây xanh và mặt nước chiếm 39,65 ha với 7 hồ cảnh quan và 12 tổ hợp công viên — chính hệ mặt nước này là nền tảng cho định vị “ven hồ” của The Island.
The Island Vinhomes Green City: 199 căn biệt thự ven hồ có nghĩa là gì
Hồ sơ ghi ngắn gọn: The Island gồm 199 căn biệt thự ven hồ, trạng thái đang mở bán, bàn giao theo tiến độ từng đợt. Ba chữ “ven hồ” ở đây cần hiểu đúng mức: hồ sơ xác nhận dự án có 7 hồ cảnh quan trong hệ cây xanh – mặt nước 39,65 ha, nhưng không công bố sơ đồ từng căn The Island tiếp giáp hồ nào hay có bao nhiêu căn trong 199 căn thực sự có mặt tiền hồ trực tiếp. Vì vậy đừng mặc định mọi căn The Island đều “sát hồ” — hãy yêu cầu bản đồ phân lô của mã căn bạn nhắm tới rồi mới định giá phần chênh cho yếu tố ven hồ.
Đặt cạnh các phân khu còn lại, sự khan hiếm của The Island hiện ra rõ hơn: The Forest 2.531 căn, The Swan Lake 1.435 căn, The Sunrise 407 căn, The Island 199 căn, The Liberty chưa công bố cơ cấu sản phẩm. The Island chỉ bằng khoảng một nửa The Sunrise và chưa tới một phần mười The Forest. Nhưng khan hiếm không tự động đồng nghĩa với thanh khoản tốt hay tăng giá; nó chỉ có nghĩa là nguồn cung sơ cấp của phân khu này hữu hạn.
Vị trí của The Island trong tổng thể và kết nối ra ngoài
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Như các phân khu thấp tầng khác, hồ sơ hiện không công bố bản đồ vị trí riêng của The Island trong tổng thể 197,2 ha, vì vậy bài viết không khẳng định The Island nằm ở “trái tim” hay “cửa ngõ” dự án. The Island nằm trong cùng tổng thể với Vinhomes Green City, hưởng cùng hệ tiện ích chung: Vincom Mega Mall và công viên nước Aqua Adventure tại khu trung tâm The Swan Lake, hệ 7 hồ cảnh quan và 12 tổ hợp công viên, quỹ đất giáo dục theo quy hoạch 1/500 (thương hiệu trường cụ thể chưa có thông cáo riêng).
Ra ngoài dự án, The Island dùng chung trục kết nối của toàn khu: mặt tiền Quốc lộ N2, cách nút giao An Sương khoảng 32 km, ô tô về Quận 1 thực tế 60–90 phút, xe buýt 62-5 khoảng 70 phút. Vành đai 4 TP.HCM khởi công 15/10/2026 với điểm đầu ngay tại Hậu Nghĩa, dự kiến hoàn thành khoảng 2029–2030, là đòn bẩy dài hạn cho toàn dự án chứ không riêng The Island. Lưu ý: Vành đai 3 không đi qua Đức Hòa, Metro số 2 dừng ở Tham Lương.
Pháp lý và hình thức giao dịch của The Island
The Island không có pháp lý riêng; nó nằm trong pháp lý chung của dự án. Chủ trương đầu tư được Thủ tướng chấp thuận tại Quyết định 438/QĐ-TTg ngày 25/4/2023; nhà đầu tư CTCP Phát triển Thành Phố Xanh được chấp thuận tại Quyết định 9763/QĐ-UBND ngày 20/10/2023; quy hoạch 1/500 điều chỉnh duyệt tại Quyết định 18836/QĐ-UBND ngày 22/11/2024. Dự án khởi công 26/03/2025, đất giao đủ qua 3 đợt trong nửa đầu 2025.
Trong năm 2025, Sở Xây dựng đã ra 3 thông báo xác nhận toàn bộ 4.572 căn nhà thương mại đủ điều kiện bán (3.175 căn ngày 26/6, 921 căn ngày 22/8, 476 căn ngày 04/12). Giao dịch hiện thực hiện qua nhà đầu tư thứ cấp bằng hợp đồng chuyển nhượng, theo chính sách bán hàng chính thức của Vinhomes bản V08 từ 13/08/2026 (đặt cọc 200 triệu, chiết khấu thanh toán sớm 9%/7,5% tùy loại hình, cơ chế giãn xây). Với biệt thự The Island, cần hỏi rõ căn của bạn thuộc quỹ “xây luôn” hay quỹ “giãn xây” (giãn xây nhận nhà cuối 2027 – đầu 2028). Đợt nhà đầu tiên toàn dự án dự kiến QIV/2026, nhưng mốc đó không tự động áp cho mọi căn The Island — hồ sơ chỉ ghi bàn giao theo từng đợt.
Về tổng số căn, con số đúng là: 4.572 căn nhà thương mại cộng 457 lô tái định cư và 136 căn thương mại trên đất nhà ở xã hội, tổng 5.165 căn/lô (chưa gồm chung cư cao tầng). Con số “5.027 căn thấp tầng” là số cũ từ lễ khởi công, không khớp văn bản Sở Xây dựng. “Thời hạn dự án 50 năm” là thời hạn hoạt động của dự án đối với nhà đầu tư, không phải thời hạn sở hữu của người mua. Trong tài liệu chính thức cũng không có bệnh viện Vinmec nội khu — Vinmec chỉ xuất hiện dưới dạng voucher 100 triệu đồng trong chính sách bán hàng.
Giá tham khảo và bài toán của người mua biệt thự ven hồ
Hồ sơ không có giá riêng cho The Island, và Vinhomes cũng không niêm yết bảng giá công khai. Ở cấp toàn dự án, kênh đại lý tháng 10/2026 chào biệt thự từ khoảng 7 tỷ/căn (liền kề từ khoảng 3,5 tỷ, shophouse từ 4,5 tỷ), nhưng mặt bằng giá lệch đáng kể giữa các kênh và nhiều báo giá chưa gồm VAT và phí bảo trì. Với The Island, khoảng giá đó chỉ là nền tham khảo — giá thực tế phụ thuộc vào vị trí tiếp giáp mặt nước, diện tích đất, hướng và tiến độ thanh toán của đúng mã căn đó.
Người mua biệt thự ven hồ nên làm thêm ba việc. Thứ nhất, xác nhận trên bản đồ phân lô rằng căn mình mua tiếp giáp mặt nước thật hay chỉ “gần hồ” theo cách gọi của tin rao — chênh lệch này có thể là cả tỷ đồng. Thứ hai, hỏi rõ phần mặt nước kề căn là hồ cảnh quan nội khu hay mặt nước tự nhiên, vì chế độ quản lý và bảo trì khác nhau. Thứ ba, kiểm tra tiến độ thi công thực tế của dãy nhà mình và mốc bàn giao theo đợt trong hợp đồng.
Để so sánh, xem thêm phân khu The Swan Lake, tổng quan các phân khu Vinhomes Green City, bảng giá Vinhomes Green City và tiện ích Vinhomes Green City.
Chọn The Island hay chọn phân khu khác
The Island dành cho người ưu tiên biệt thự ven mặt nước, chấp nhận nguồn cung chỉ 199 căn và sẵn sàng đối chiếu kỹ từng mã căn về mức độ tiếp giáp hồ. Nếu bạn cần nhà ở ngay trong năm 2026 hoặc cần bảng giá niêm yết rõ ràng theo từng căn, The Island ở thời điểm này chưa chắc đã phù hợp — hãy cân nhắc quỹ căn “xây luôn” của các phân khu lớn hơn. Nếu bạn mua để ở lâu dài và xem yếu tố ven hồ là giá trị cốt lõi, 199 căn này là nhóm hàng đáng đi xem trực tiếp nhất của dự án, sau khi đã kiểm chứng ba điểm ở mục trên.
Một lưu ý cuối về khu nhà ở xã hội Green Nestera trong cùng tổng thể: 1.467 căn trong 8 tòa 8 tầng do MIK Group phát triển, khởi công 07/12/2025. Green Nestera là một dự án thành phần riêng về đối tượng và chính sách, không liên quan tới giá hay tiến độ của biệt thự The Island.
Một lời nhắn trước khi bạn liên hệ tư vấn
Chúng tôi là kênh tư vấn độc lập chuyên theo dõi các dự án Vinhomes, không phải website chính thức của Vingroup, Vinhomes hay CTCP Phát triển Thành Phố Xanh, cũng không phải đại lý phân phối của dự án. Vì vậy bài viết giữ nguyên tắc: số nào có trong hồ sơ thì trích đúng, số nào chưa công bố thì nói rõ là chưa công bố, và giá chào từ kênh đại lý luôn được ghi chú là giá tham khảo. Nếu bạn gặp tin rao tự nhận “bảng giá nội bộ The Island”, hãy yêu cầu văn bản đối chiếu — lời cảnh báo này chỉ nhắm tới các kênh rao bán, môi giới không chính thức và đối tượng mạo danh, không nhắm vào chủ đầu tư.
Câu hỏi thường gặp
The Island Vinhomes Green City có bao nhiêu căn?
199 căn biệt thự ven hồ theo hồ sơ dự án, trạng thái đang mở bán — phân khu thấp tầng nhỏ nhất của dự án.
Mọi căn The Island đều sát hồ không?
Chưa thể khẳng định. Hồ sơ xác nhận dự án có 7 hồ cảnh quan nhưng không công bố sơ đồ tiếp giáp hồ theo từng căn. Cần đối chiếu bản đồ phân lô của đúng mã căn trước khi trả phần chênh cho yếu tố ven hồ.
Giá biệt thự The Island bao nhiêu?
Chưa có bảng giá chính thức riêng cho phân khu. Tham khảo toàn dự án từ kênh đại lý tháng 10/2026: biệt thự từ khoảng 7 tỷ/căn, chưa gồm một số khoản tùy báo giá — giá thực tế đối chiếu theo từng mã căn.
Khi nào bàn giao biệt thự The Island?
Hồ sơ ghi bàn giao theo tiến độ từng đợt. Đợt nhà đầu tiên toàn dự án dự kiến QIV/2026, quỹ giãn xây cuối 2027 – đầu 2028; mốc của căn cụ thể phải xem trong hợp đồng chuyển nhượng của căn đó.
The Island khác gì The Sunrise?
The Island là biệt thự ven hồ với 199 căn — khan hiếm hơn và định vị rõ hơn; The Sunrise là 407 căn thấp tầng với cơ cấu chi tiết chưa công bố. Cả hai đều đang mở bán và dùng chung pháp lý, tiện ích của toàn dự án.