Người tìm hiểu tòa S3 của Vinhomes Skylake thường muốn biết đúng một tòa tháp trong cụm ba tòa S1, S2, S3 tại số 50 Phạm Hùng, Hà Nội: tòa này có gì khác hai tòa còn lại, giá chuyển nhượng ra sao và mua lại cần kiểm tra gì. Điểm riêng được nhắc tới nhiều nhất của S3 là bể bơi 4 mùa trong nhà. Một thông tin cần nói rõ ngay: chiều cao và số căn riêng của tòa S3 chưa được công bố, nên các con số chắc chắn hiện chỉ có ở cấp toàn dự án.
Vinhomes Skylake S3 nằm ở đâu trong cụm ba tòa tháp
Vinhomes Skylake là khu căn hộ cao cấp tại số 50 Phạm Hùng, phường Cầu Giấy, Hà Nội (địa giới cũ: phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm), ngay giao Phạm Hùng và Dương Đình Nghệ, đối diện khu vực Keangnam Landmark 72 và công viên hồ Cầu Giấy. Toàn dự án gồm 3 tòa tháp S1, S2, S3 trên khu đất 23.000 m², cao 36 đến 41 tầng, với khoảng 1.800–1.812 căn. Tòa S3 cùng chia sẻ khối thương mại và dịch vụ chân đế, cùng hưởng vị trí mặt tiền Phạm Hùng và cùng nằm trong cộng đồng cư dân đã hình thành từ sau bàn giao.
Dự án đã bàn giao từ năm 2019, cụ thể là quý II/2019, và từ tháng 10/2019 căn hộ đã bắt đầu đón khách và cư dân. Tới nay, quỹ sơ cấp đã hết hàng, giao dịch chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp và cho thuê. Điều này quyết định cách bạn tiếp cận tòa S3: không còn mua sơ cấp theo bảng hàng đợt đầu, mà mua lại từ chủ sở hữu hiện tại, với giá, tình trạng pháp lý và nội thất của từng căn cụ thể. Bạn có thể bắt đầu từ dự án Vinhomes Skylake, đối chiếu tổng quan các phân khu Vinhomes Skylake, xem tòa S2 Vinhomes Skylake và tòa S1 Vinhomes Skylake để đặt S3 đúng vị trí trong cụm ba tòa.
Bể bơi 4 mùa trong nhà, điểm riêng của tòa S3
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Điểm khác biệt được nhắc tới nhiều nhất của tòa S3 là bể bơi 4 mùa trong nhà riêng cho tòa này, theo mô tả của các tin rao. Bạn có thể dùng chi tiết này để hình dung tiện ích riêng của S3, nhưng khi đàm phán mua bán, nên kiểm chứng bằng cách tận mắt thấy bể bơi đang vận hành hoặc hỏi xác nhận từ ban quản lý tòa nhà.
Cần phân biệt bể bơi trong nhà của S3 với bể bơi ngoài trời và skypool nằm ở khu vực khối nối S1 và S2, hướng công viên hồ Cầu Giấy. Hai hạng mục này thuộc về hai khu vực khác nhau trong cùng dự án, và việc gộp chúng thành một tiện ích chung sẽ khiến bạn hiểu sai vị trí bơi lội thực tế của từng tòa. Hệ tiện ích chung còn lại gồm gym, sân chơi trẻ em, vườn dạo, khu BBQ ngoài trời, an ninh 24/7 và hầm gửi xe. Tiện ích vận hành rõ nhất là Vincom Plaza Skylake ở khối đế, với mua sắm, ẩm thực, WinMart, rạp CGV và khu trò chơi trẻ em.
Khối đế Vincom Plaza và vị trí Phạm Hùng: lợi thế thật của người mua S3
Khối thương mại và dịch vụ chân đế Vincom Plaza Skylake gồm 3 tầng nổi và 3 tầng hầm (theo mô tả vận hành năm 2025), nối các khối nhà, với mua sắm, ẩm thực, rạp CGV và khu trò chơi. Với người mua tòa S3, đây là tiện ích dùng hàng ngày: xuống chân tòa nhà là có siêu thị, rạp phim và hàng quán, và đó cũng là lý do nhiều người chọn Skylake để ở thực hoặc cho thuê dù dự án đã bàn giao từ 2019. Vị trí Phạm Hùng càng củng cố điểm này, khi khu vực Mỹ Đình tập trung văn phòng, khách sạn và cộng đồng người Hàn Quốc, gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia và bến xe Mỹ Đình, nên nhu cầu thuê luôn hiện hữu.
Yếu tố cảnh quan cũng đáng nhắc tới. Dự án hướng ra công viên hồ Cầu Giấy rộng 32 ha, trong đó 19 ha mặt nước theo tài liệu Vinhomes, nằm ngay đối diện khu vực Keangnam Landmark 72. Công viên là không gian ngoại khu, không phải tiện ích nội khu của dự án, nên bạn nên hiểu nó là không gian sống xung quanh chứ không phải tài sản riêng của tòa S3.
Giá chuyển nhượng và loại hình căn hộ tại tòa S3
Giá chuyển nhượng của toàn dự án hiện khoảng 54,57 đến 122,61 triệu đồng mỗi mét vuông, bao quát cả căn thường, penthouse và sky villa. Đây không phải giá niêm yết sơ cấp và cũng không phải giá riêng của tòa S3. Một căn S3 cụ thể sẽ có giá riêng theo diện tích, tầng, hướng, tình trạng nội thất và tình trạng pháp lý, và bạn chỉ có thể chốt giá sau khi xem căn thật và đối chiếu với giao dịch gần nhất của cùng tòa.
Loại hình căn hộ của toàn dự án gồm căn hộ 1 đến 4 phòng ngủ, penthouse, sky villa và shophouse khối đế, và tòa S3 cũng nằm trong phổ sản phẩm đa dạng đó. Vì chiều cao và số căn riêng của S3 chưa được công bố, không nên suy ra cơ cấu căn hộ của riêng tòa này từ số liệu toàn dự án. Người mua nên hỏi rõ mã căn, diện tích thông thủy và diện tích tim tường, hướng ban công và view thực tế, vì hai căn cùng tòa S3 vẫn có thể khác nhau rất nhiều về giá trị sử dụng.
Pháp lý cần kiểm tra khi mua chuyển nhượng căn S3
Về pháp lý, có một điểm thị trường hay ghi gọn nhưng cần nói đủ. Dự án mang thương hiệu Vinhomes, nhưng tài liệu tài chính của Vinhomes xếp Skylake vào nhóm dự án hợp tác kinh doanh BCC, và pháp nhân đứng tên dự án chưa được công bố chính thức. Vì vậy, không nên mặc định Công ty Cổ phần Vinhomes là chủ đầu tư pháp lý của Skylake; người mua thứ cấp cần đối chiếu pháp nhân trên hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận của đúng căn mình mua.
Số căn đủ điều kiện, tỉ lệ cấp sổ và toàn văn quyết định phê duyệt của dự án cũng chưa được công bố, nên người mua cần đối chiếu hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận của căn cụ thể trước khi đặt cọc. Ngoài ra, các tin rao thường liệt kê Vinschool và Vinmec như tiện ích nội khu, nhưng hai thương hiệu này không vận hành trong khuôn viên Skylake.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Skylake S3 nằm ở đâu?
Tòa S3 là một trong 3 tòa tháp của Vinhomes Skylake tại số 50 Phạm Hùng, phường Cầu Giấy, Hà Nội, ngay giao Phạm Hùng và Dương Đình Nghệ, đối diện Keangnam Landmark 72 và công viên hồ Cầu Giấy.
Tòa S3 cao bao nhiêu tầng và có bao nhiêu căn?
Chiều cao và số căn riêng của tòa S3 chưa được công bố. Số liệu hiện có ở cấp toàn dự án: 3 tòa cao 36 đến 41 tầng trên khu đất 23.000 m², với khoảng 1.800–1.812 căn.
Bể bơi 4 mùa trong nhà của tòa S3 có thật không?
Các tin rao mô tả tòa S3 có bể bơi 4 mùa trong nhà riêng cho tòa này. Người mua nên kiểm tra thực tế tại tòa nhà và hỏi ban quản lý trước khi coi đó là căn cứ chốt giao dịch. Bể bơi ngoài trời và skypool nằm ở khu vực khối nối S1 và S2, không phải của riêng S3.
Giá chuyển nhượng căn S3 hiện nay là bao nhiêu?
Giá chuyển nhượng toàn dự án hiện khoảng 54,57 đến 122,61 triệu đồng mỗi mét vuông, bao quát cả căn thường, penthouse và sky villa. Đây không phải giá niêm yết sơ cấp và không phải giá riêng của tòa S3; giá của từng căn phụ thuộc diện tích, tầng, hướng và tình trạng thực tế.
Mua chuyển nhượng căn S3 cần lưu ý gì về pháp lý?
Dự án mang thương hiệu Vinhomes nhưng được xếp vào nhóm hợp tác kinh doanh BCC, và pháp nhân đứng tên dự án chưa được công bố chính thức, nên không nên mặc định chủ đầu tư pháp lý là Công ty Cổ phần Vinhomes. Người mua nên kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu và tình trạng pháp lý của đúng căn mình mua trước khi đặt cọc.
Bài viết thuộc kênh thông tin và tư vấn độc lập về các dự án Vinhomes, không phải kênh bán hàng chính thức của dự án.