Phân khu Phố Biển thuộc Vinhomes Ocean Park 3 có khoảng 1.226 sản phẩm thấp tầng. Phân khu đã bàn giao phần lớn, nên người mua hôm nay chủ yếu giao dịch trên thị trường chuyển nhượng của toàn dự án, thay vì tham gia một đợt mở bán đầu tiên.

Ảnh thực tế dãy shophouse góc tại Vinhomes Ocean Park 3
Dãy shophouse góc tại Vinhomes Ocean Park 3 (ảnh thực tế). Phố Biển có khoảng 1.226 sản phẩm thấp tầng và đã bàn giao phần lớn.

Phân khu Phố Biển: khoảng 1.226 sản phẩm thấp tầng

Nhãn trạng thái: Đã bàn giao phần lớn. Phố Biển nằm trong dự án Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown, tên thương mại của Khu đô thị Đại An, rộng 293,96 ha với vốn đầu tư 32.661 tỷ đồng tại xã Nghĩa Trụ và xã Như Quỳnh, tỉnh Hưng Yên, đối diện Vinhomes Ocean Park 2 qua đường vành đai 3.5. Toàn dự án có 8 phân khu thấp tầng với khoảng 8.458 căn; một số thống kê ghi 8.496 căn.

Về chủ thể: doanh nghiệp dự án là CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An; nhà đầu tư được phê duyệt tại Quyết định 515/QĐ-TTg ngày 31/03/2021 là CTCP Vinhomes. Theo công bố của Vinhomes ngày 15–16/12/2025, Vinhomes đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn tại Đại An, nên Đại An không còn là công ty con của Vinhomes; bên nhận chuyển nhượng không được công bố. Dự án vẫn được bán dưới thương hiệu Vinhomes Ocean Park 3 qua kênh Vinhomes Market. Người mua Phố Biển hôm nay vì vậy đang giao dịch trong bối cảnh thị trường chuyển nhượng.

Đã bàn giao phần lớn: người mua gặp thị trường chuyển nhượng

📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí

Với các đợt bàn giao trong 2023–2025, trạng thái đã bàn giao phần lớn của Phố Biển đổi hẳn cách người mua tiếp cận phân khu. Thay vì hỏi dự án có xây xong hay không, người mua hỏi căn mình xem đã bàn giao chưa, đã hoàn thiện tới đâu và hợp đồng của căn đó đang ở trạng thái nào. Đây là lợi thế của một phân khu đã hình thành: bạn có thể xem nhà thật và đi thử đường nội khu vào nhiều khung giờ khác nhau. Nhưng mỗi căn chuyển nhượng có một lịch sử riêng — tiến độ thanh toán đã thực hiện, các khoản phí còn lại, thủ tục sang tên và tình trạng pháp lý của chính căn đó — và những thứ này không thể suy ra từ trạng thái chung của cả phân khu.

Một điểm hay bị nhầm lẫn khi xem nhà ở Phố Biển là giá. Phố Biển không có bảng giá niêm yết riêng; giao dịch hiện nay chủ yếu là nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ nhà đầu tư thứ cấp, nên giá được báo theo từng mã căn — liên hệ để biết giá. Các mức giá gắn riêng cho phân khu này mà không kèm mã căn chỉ là giá chào trên thị trường, chưa phải giá chốt. Muốn biết giá thật, cách duy nhất là xin báo giá theo đúng mã căn và đối chiếu với chính sách chuyển nhượng hiện hành của kênh Vinhomes Market. Bài viết về giá chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 3 hướng dẫn cách đọc mặt bằng giá thị trường thứ cấp mà không bị giá rao ảo dẫn dắt.

Phố Biển nằm ở đâu trong 8 phân khu thấp tầng

Trong 8 phân khu thấp tầng của Ocean Park 3, hai phân khu có số liệu riêng rõ nhất là Thời Đại, phân khu mở bán đầu tiên với 1.313 căn, và Đảo Ngọc, phân khu compound khép kín đang mở bán đợt cuối với 547 căn trên 26,37 ha. Phố Biển chưa có diện tích riêng và mô tả vị trí chi tiết từng dãy được công bố. Điều có thể nói chắc chắn là Phố Biển thuộc tổng thể 293,96 ha của dự án, dùng chung tiện ích trung tâm Paradise Bay rộng 12,3 ha khai trương ngày 08/10/2022 với hồ nước mặn Tropical Lagoon 2,8 ha, và hưởng kết nối qua vành đai 3.5 đã hoàn thành cùng cao tốc Hà Nội – Hải Phòng tiếp giáp dự án.

Cũng cần phân định tiện ích cho đúng. Trong ranh Ocean Park 3 không có trường Vinschool liên cấp; cơ sở giáo dục duy nhất là Vin Nexus Center, trường giáo dục chuyên biệt phi lợi nhuận khai giảng tháng 9/2026. Vincom Mega Mall Ocean City, Bệnh viện Vinmec Ocean Park 2, Grand World và Royal Wave Park nằm tại Ocean Park 2 phía đối diện vành đai 3.5, cư dân Ocean Park 3 dùng qua kết nối đường bộ chứ không phải tiện ích của chính dự án. Bài viết về phân khu Đảo Ngọc Vinhomes Ocean Park 3 là một ví dụ về cách phân định này được làm kỹ cho từng phân khu.

Ảnh thực tế mặt tiền dãy shophouse thấp tầng sơn màu pastel tại Vinhomes Ocean Park 3
Mặt tiền dãy shophouse thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park 3 (ảnh thực tế). Phố Biển chưa công bố diện tích hay cơ cấu loại hình riêng, nên người mua cần đối chiếu đúng mã căn khi xem nhà.

Trước khi xuống tiền ở Phố Biển, kiểm tra những gì

Vì Phố Biển đã bàn giao phần lớn, danh sách kiểm tra của người mua nên bắt đầu từ căn cụ thể chứ không phải từ phân khu chung. Thứ nhất, kiểm tra hợp đồng gốc và tiến độ thanh toán đã thực hiện của căn đó, cùng thủ tục và chi phí sang tên khi nhận chuyển nhượng. Thứ hai, kiểm tra tình trạng hoàn thiện và bàn giao thực tế bằng cách xem trực tiếp, thay vì tin ảnh trong bài rao. Thứ ba, đối chiếu diện tích và loại hình của căn với giấy tờ, vì Phố Biển chưa có bảng diện tích riêng được công bố. Cuối cùng, giao dịch qua kênh chính thức và yêu cầu văn bản cho mọi cam kết.

Một lưu ý khác: nhà ở thấp tầng của dự án là sổ đỏ lâu dài, theo khẳng định công khai ngày 28/9/2026, tách bạch với thời hạn hoạt động 50 năm của dự án đầu tư. Cảnh báo về kênh rao bán tự phát trong bài này chỉ nhắm vào kênh rao bán và môi giới không chính thức, không nhắm vào chủ đầu tư hay doanh nghiệp dự án.

Những thông tin Phố Biển chưa công bố

Phố Biển chưa công bố: diện tích riêng của phân khu, cơ cấu loại hình và diện tích từng loại căn, bảng giá riêng, tỷ lệ lấp đầy riêng, và vị trí chi tiết từng dãy hay ranh giới cụ thể trong tổng thể dự án. Những khoảng trống này không có nghĩa Phố Biển kém hấp dẫn hơn các phân khu khác; chúng chỉ có nghĩa là người mua không nên lấp chúng bằng các con số tổng hợp trên mạng. Cách mua an toàn nhất ở Phố Biển là mua theo căn cụ thể đã kiểm chứng giấy tờ. Bài viết về vị trí Vinhomes Ocean Park 3 mô tả kết nối chung của toàn dự án để bạn tham chiếu khi tự khảo sát vị trí thực tế của căn mình quan tâm.

Ảnh thực tế bãi cát và hàng dừa ven hồ Paradise Bay tại Vinhomes Ocean Park 3
Bãi cát và hàng dừa ven hồ Paradise Bay (ảnh thực tế). Paradise Bay là tiện ích trung tâm chung của toàn dự án, không phải tiện ích riêng của Phố Biển.

DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải kênh bán hàng chính thức của chủ đầu tư hay doanh nghiệp dự án, và không được ủy quyền phân phối Vinhomes Ocean Park 3. Mọi con số cần được đối chiếu lại bằng văn bản theo đúng mã căn trước khi giao dịch.

Câu hỏi thường gặp

Phân khu Phố Biển Vinhomes Ocean Park 3 có bao nhiêu sản phẩm?

Khoảng 1.226 sản phẩm thấp tầng.

Phân khu Phố Biển đã bàn giao chưa?

Đã bàn giao phần lớn, với các đợt bàn giao trong 2023–2025. Người mua hôm nay chủ yếu gặp thị trường chuyển nhượng.

Phân khu Phố Biển rộng bao nhiêu hecta?

Phố Biển chưa công bố diện tích riêng của phân khu.

Mua nhà tại phân khu Phố Biển cần lưu ý gì về giá?

Dự án không niêm yết bảng giá công khai cho Phố Biển; giá ở dạng liên hệ để biết giá. Người mua nên xin báo giá theo đúng mã căn và hỏi rõ các khoản phí đi kèm trước khi đặt cọc.