Mặt bằng Happy Home Nam Đông Hà Quảng Trị không giống mặt bằng của một chung cư, và cũng không nên đọc theo cách đọc mặt bằng căn hộ. Dự án không có tòa tháp, không có tầng điển hình để chọn căn theo tầng, mà chỉ có 142 lô nhà liền kề nằm trong một hợp phần duy nhất là Khu Nhà ở xã hội khu vực 3, thuộc Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Nam Đông Hà. Vì vậy, cách đọc mặt bằng đúng nhất ở đây là đọc theo lô đất, theo nhóm diện tích đất và diện tích sàn, rồi đối chiếu với mã căn có tiền tố HH trong bảng giá chính thức.
Một lưu ý quan trọng cần nói ngay từ đầu: hồ sơ mà bài viết dựa vào công bố quy mô theo hợp phần, theo lô đất và theo diện tích sàn, nhưng không công bố bản vẽ mặt bằng chi tiết của từng căn, như số phòng, chiều ngang từng lô hay cách bố trí trong nhà.
Mặt bằng Happy Home Nam Đông Hà Quảng Trị được tổ chức ra sao
Về tổng thể, mặt bằng của dự án là mặt bằng của một hợp phần nhà ở xã hội duy nhất, không chia thành nhiều phân khu nhỏ và không chia thành nhiều tòa. Đất dành cho nhà ở xã hội là 11.544,3 m², trên đó bố trí 142 căn liền kề. Toàn khu đô thị khoảng 13,69 ha theo tài liệu dự án, trong khi quyết định quy hoạch chi tiết 1/500 năm 2020 ghi 14,10 ha. Ba con số này không mâu thuẫn nhau, vì chúng đo ba phạm vi khác nhau: diện tích đất nhà ở xã hội, diện tích toàn khu đô thị theo tài liệu dự án, và diện tích theo quyết định quy hoạch.
Bên trong hợp phần, các lô nhà được xếp thành dãy liền kề trong khu đô thị đã hoàn thiện, kề Vincom Plaza Đông Hà và dãy shophouse đã bàn giao phần lớn từ năm 2023. Trang dự án Happy Home Nam Đông Hà là nơi đối chiếu các thông tin gốc của cả hai góc nhìn này. Bài phân khu trình bày góc nhìn tổng thể theo hợp phần và khu đô thị.
Đọc mặt bằng theo ba nhóm diện tích đất
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Diện tích đất mỗi căn chạy từ 63,6 m² đến 163,9 m², và con số phổ biến nhất là 75 m². Thay vì cố nhớ từng lô một, người mua có thể chia mặt bằng thành ba nhóm để so sánh. Nhóm lô nhỏ quanh mức 63,6 m² là những lô có diện tích đất gọn nhất trong dự án, phù hợp với người muốn tổng giá thấp hơn và chấp nhận không gian sân vườn hạn chế hơn. Nhóm lô phổ biến quanh 75 m² là nhóm chiếm đa số và cũng là nhóm dễ đối chiếu nhất, vì người mua có thể so sánh nhiều mã căn cùng diện tích đất với nhau để thấy sự khác nhau nằm ở vị trí lô và diện tích sàn, chứ không nằm ở diện tích đất.
Nhóm lô lớn kéo dài đến 163,9 m² là nhóm ít hơn và có diện tích đất gấp hơn hai lần lô nhỏ nhất. Những lô này thường đi kèm tổng giá cao hơn, và người mua cần cân nhắc kỹ xem phần đất tăng thêm có thực sự phục vụ nhu cầu ở của gia đình mình hay không, thay vì mặc định lô lớn hơn là tốt hơn.
Hồ sơ ưu tiên số 20.715,2 m² trong phụ lục giá chính thức khi có chênh lệch với một báo cáo khác ghi khoảng 39.760 m².
Diện tích sàn từ 126,4 m² đến 155,4 m² nói lên điều gì
Diện tích sàn xây dựng mỗi căn chạy từ 126,4 m² đến 155,4 m², và đây là diện tích sàn của cả căn nhà liền kề, không phải diện tích của một tầng hay của một căn hộ. Khoảng chênh gần 30 m² giữa căn nhỏ nhất và căn lớn nhất cho thấy các căn không giống nhau hoàn toàn, dù cùng là nhà liền kề trong một hợp phần. Khi so sánh hai mã căn, người mua nên đặt diện tích sàn cạnh diện tích đất để đọc cùng lúc: một căn có đất lớn nhưng sàn vừa phải sẽ cho cảm giác sân vườn rộng hơn, trong khi một căn có sàn lớn hơn trên cùng diện tích đất sẽ cho không gian trong nhà rộng hơn.
Đơn giá bán cũng được tính trên diện tích sàn xây dựng, từ 8.295.831 đồng đến 12.486.508 đồng một m² đã gồm thuế giá trị gia tăng, tương đương khoảng 1,0 tỷ đến 1,78 tỷ đồng mỗi căn. Bài bảng giá Happy Home Nam Đông Hà trình bày cách tra đơn giá và tổng giá theo đúng mã HH, để người mua không phải ước lượng từ khoảng giá chung.
Vị trí lô trong tổng mặt bằng và những trục kề cận
Ở cấp độ tổng mặt bằng, khu nhà ở xã hội nằm trong khu đô thị có phía Đông giáp đường Hùng Vương và phía Bắc giáp đường Điện Biên Phủ, tức Quốc lộ 9B. Hai trục này là khung tham chiếu để người mua định vị khu nhà trong khu đô thị, chứ không phải để suy ra vị trí chính xác của từng lô. Vị trí của một lô cụ thể so với đường nội khu, so với Vincom Plaza Đông Hà hay so với dãy shophouse chỉ có thể xác định khi xem bản đồ lô theo mã căn.
Cũng cần phân biệt rõ mặt bằng tổng thể của khu đô thị với mặt bằng của riêng khu nhà ở xã hội. Khu đô thị đã có Vincom Plaza Đông Hà khai trương ngày 08/11/2024, dãy shophouse bàn giao phần lớn từ năm 2023, cùng đường nội khu và hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện đồng bộ. Đọc đúng hai lớp mặt bằng này sẽ giúp người mua tránh nhầm lẫn giữa tiện ích chung của khu đô thị và diện tích riêng của căn nhà.
Những phần mặt bằng chưa công bố và cách kiểm tra trước khi chọn căn
Tóm lại, phần mặt bằng đã công bố gồm quy mô hợp phần, tổng số 142 căn, diện tích đất theo lô, diện tích sàn theo căn và mã căn tiền tố HH trong bảng giá chính thức. Phần chưa công bố gồm bản vẽ chi tiết từng căn, số phòng, chiều ngang lô và vị trí chính xác của từng mã căn trên bản đồ lô. Nói rõ ranh giới này không phải để làm khó người mua, mà để người mua biết mình cần hỏi thêm tài liệu gì trước khi quyết định.
Trước khi chọn căn, người mua nên làm theo bốn bước kiểm tra theo mã căn. Thứ nhất, tra mã HH trong phụ lục bảng giá chính thức để lấy diện tích đất, diện tích sàn, đơn giá và tổng giá của đúng căn đó. Thứ hai, yêu cầu chỉ vị trí lô trên bản đồ tổng mặt bằng của khu đô thị và ghi lại tên đường nội khu kề lô. Thứ ba, đối chiếu pháp nhân ký hợp đồng là Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail và điều khoản bàn giao nhà có sẵn, vì toàn bộ 142 căn đã hoàn thành xây dựng trong năm 2025. Thứ tư, kiểm tra điều kiện mua và hạn chế chuyển nhượng 5 năm theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023, để chắc chắn mình mua để ở lâu dài.
Nếu một kênh rao bán không chính thức đưa ra bản vẽ mặt bằng lạ, mức giá thấp hơn hẳn bảng giá công khai, hoặc tự nhận là kênh chính thức của dự án mà không xuất trình được phụ lục giá theo mã căn, người mua nên dừng lại và đối chiếu với thông báo của Sở Xây dựng Quảng Trị. Cảnh báo này chỉ nhắm vào kênh rao bán không chính thức và đối tượng mạo danh, không nhắm vào chủ đầu tư hay thương hiệu của dự án. Bài viết này được soạn từ hồ sơ dự án dưới góc nhìn của một kênh thông tin độc lập, không phải bản vẽ chính thức và không thay thế tài liệu bán hàng của chủ đầu tư, vì vậy mọi quyết định chọn căn cuối cùng vẫn phải dựa vào phụ lục giá và hợp đồng của đúng mã căn đó.
Đọc thêm: Happy Home Nam Đông Hà có bao nhiêu căn? Cách đếm 142 căn liền kề.
Đọc thêm: Hình ảnh thực tế Happy Home Đông Hà trong khu đô thị Nam Đông Hà.
Câu hỏi thường gặp
Dự án là chung cư hay nhà liền kề
Là nhà liền kề thấp tầng, gồm 142 căn, mỗi căn có đất riêng từ 63,6 m² đến 163,9 m², phổ biến 75 m², và diện tích sàn từ 126,4 m² đến 155,4 m². Vì vậy mặt bằng của dự án được đọc theo lô đất và diện tích sàn, không đọc theo tòa tháp hay tầng điển hình như chung cư.
Giá bán nhà ở xã hội Nam Đông Hà là bao nhiêu
Giá do chủ đầu tư phê duyệt và được Sở Xây dựng Quảng Trị công khai chi tiết đến từng căn: từ 8.295.831 đồng đến 12.486.508 đồng một m² diện tích sàn xây dựng, đã gồm thuế giá trị gia tăng, tương đương khoảng 1,0 tỷ đến 1,78 tỷ đồng một căn tùy vị trí và diện tích lô đất.
Nhà đã xây xong chưa, khi nào nhận nhà
Toàn bộ 142 căn đã hoàn thành xây dựng trong năm 2025. Người mua ký hợp đồng mua bán với nhà có sẵn và nhận bàn giao theo hợp đồng, đợt 1 ký hợp đồng từ tháng 01/2026, chứ không phải chờ thi công.
Sở hữu nhà và đất tại dự án là lâu dài hay 50 năm
Người mua nhà được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Thời hạn 50 năm áp dụng cho phần đất thương mại dịch vụ thuê trong khu đô thị, không áp dụng cho người mua nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội bị hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023.