Nhiều người nghe tên Happy Home Nam Đông Hà là nghĩ ngay đến chung cư, nhưng nhà ở xã hội Nam Đông Hà thực tế lại khác hẳn: toàn bộ phần nhà ở xã hội của dự án chỉ gói gọn trong một khu vực duy nhất, gọi là khu vực 3, với đúng 142 căn nhà liền kề có đất riêng. Bài viết này đi sâu vào chính khu vực 3 đó, từ diện tích đất, diện tích sàn, mã căn cho đến giá từng nhóm căn, để bạn đọc xong thì biết mình đang xem đúng phần nhà ở xã hội hay đang xem nhầm sang shophouse và trung tâm thương mại trong cùng khu đô thị.
Nhà ở xã hội Nam Đông Hà ở khu vực 3 nằm ở đâu trong khu đô thị
Về mặt pháp lý, tên đầy đủ của hợp phần là Khu Nhà ở xã hội (khu vực 3) thuộc Dự án Khu đô thị Thương mại – Dịch vụ Nam Đông Hà, tại phường Nam Đông Hà, tỉnh Quảng Trị. Khu đô thị được phê duyệt quy hoạch 1/500 theo Quyết định 227/QĐ-UBND ngày 21/01/2020 với diện tích 14,10 ha theo quyết định, khoảng 13,69 ha theo tài liệu dự án, và chủ đầu tư pháp lý là Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail, thuộc CTCP Vincom Retail của Tập đoàn Vingroup. Vincom Retail trúng đấu giá khu đất năm 2021 với giá 439,999 tỷ đồng, người mua nhà được sử dụng đất ổn định lâu dài, còn thời hạn 50 năm chỉ áp dụng cho phần đất thương mại dịch vụ thuê trong khu đô thị.
Trong khu đô thị đã hoàn thiện đó, khu vực 3 là phần đất nhà ở xã hội rộng 11.544,3 m², kề Vincom Plaza Đông Hà khai trương ngày 08/11/2024 và dãy shophouse Vincom Shophouse Royal Park bàn giao phần lớn từ năm 2023. Vị trí chung là phía Bắc giáp đường Điện Biên Phủ (Quốc lộ 9B) và phía Đông giáp đường Hùng Vương, thuộc phường Nam Đông Hà mới thành lập từ 01/7/2025 trên cơ sở sáp nhập Phường 2, Phường 5, Đông Lễ và Đông Lương của TP. Đông Hà cũ. Khu vực 3 không phải một dự án riêng mà là một hợp phần trong khu đô thị, và mọi quyền lợi, nghĩa vụ của người mua đều gắn với hợp phần này cùng hợp đồng ký với Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail.
Cách đọc 142 căn liền kề trong khu vực 3
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Con số 142 là tổng số căn nhà liền kề của khu vực 3, không phải số căn hộ chung cư và cũng không phải số căn đang bán tại một thời điểm. Các đợt tiếp nhận hồ sơ đã diễn ra gồm đợt 1 từ 26/11 đến 26/12/2025, đợt 2 từ 20/04 đến 29/05/2026 với 125 căn, đợt 3 từ 04/9 đến 05/10/2026 với 94 căn, và tính đến tháng 10/2026 dự án vẫn đang bán các căn còn lại. Số căn trong mỗi đợt là số căn được đưa vào đợt tiếp nhận đó, không phải tổng số căn của dự án, vì vậy người đọc không nên cộng ba đợt lại thành tổng số căn hay hiểu rằng còn đúng 94 căn sau đợt 3. Cách kiểm tra chính xác nhất là đối chiếu danh sách căn trong thông báo đợt tiếp nhận mới nhất của Sở Xây dựng Quảng Trị và chủ đầu tư.
Về sản phẩm, mỗi căn có diện tích đất từ 63,6 đến 163,9 m², phổ biến là 75 m², và diện tích sàn từ 126,4 đến 155,4 m². Mã căn trong bảng giá chính thức có tiền tố HH-, rất hữu ích khi đối chiếu: căn được rao bán mà không có mã HH- trong bảng giá thì người mua nên dừng lại và kiểm tra trước. Toàn bộ 142 căn đã hoàn thành xây dựng trong năm 2025, đợt 1 ký hợp đồng từ tháng 01/2026, và người mua nhận bàn giao theo hợp đồng với nhà có sẵn, không phải chờ thi công.
Giá của khu vực 3 tính như thế nào
Giá bán do chủ đầu tư phê duyệt và được Sở Xây dựng Quảng Trị công khai chi tiết đến từng căn: đơn giá từ 8.295.831 đến 12.486.508 đồng/m² diện tích sàn xây dựng, đã gồm VAT, tương đương khoảng 1,0 đến 1,78 tỷ đồng mỗi căn tùy vị trí và diện tích lô đất. Cách tính lấy diện tích sàn làm cơ số, vì vậy hai căn cùng diện tích sàn nhưng khác diện tích đất sẽ có giá khác nhau. Người mua nên đọc bảng giá theo mã căn HH- thay vì chỉ nghe mức giá chung chung.
Một lưu ý về số liệu: diện tích sàn trong phụ lục giá là 20.715,2 m², trong khi một báo cáo của UBND tỉnh ghi khoảng 39.760 m², và có văn bản ghi đất nhà ở xã hội là 11.554,3 m² thay vì 11.544,3 m², chênh 10 m². Bài viết ưu tiên số trong phụ lục giá và ghi rõ chênh lệch để người mua không hoang mang, đồng thời nên đối chiếu văn bản mới nhất của Sở Xây dựng trước khi ký. Về tài chính, người mua được vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội tối đa 80% giá trị hợp đồng, lãi suất 5,4%/năm, tối đa 25 năm, và cần tính thêm hạn chế chuyển nhượng 5 năm theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023.
Chọn căn trong khu vực 3 theo diện tích đất và diện tích sàn
Vì sản phẩm là nhà liền kề có đất riêng nên cách chọn căn khác với chọn căn hộ chung cư. Diện tích đất quyết định khoảng sân và chỗ để xe, diện tích sàn quyết định không gian ở bên trong. Căn đất phổ biến 75 m² phù hợp nhu cầu ở vừa phải, căn đất lớn tới 163,9 m² có giá cao hơn và hợp với gia đình cần nhiều không gian ngoài trời, nhưng người mua cần đối chiếu đúng mã căn và đơn giá trong bảng giá thay vì ước lượng. Nguyên tắc chung là chọn theo diện tích thật trong bảng giá, không chọn theo lời giới thiệu chung chung.
Về điều kiện mua, người mua phải thuộc đối tượng tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, đáp ứng điều kiện nhà ở và thu nhập theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 136/2026/NĐ-CP, với trần thu nhập độc thân không quá 25 triệu đồng/tháng, độc thân nuôi con nhỏ không quá 35 triệu, vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng. Pháp luật hiện hành không còn điều kiện về nơi cư trú, một điểm mà nhiều trang đại lý vẫn chép sai theo quy định cũ. Người mua nên chuẩn bị hồ sơ theo đúng đợt tiếp nhận do Sở Xây dựng và chủ đầu tư công bố, và cảnh giác với các kênh rao bán không chính thức hay đối tượng mạo danh hứa hẹn giữ chỗ ngoài quy trình.
Khu vực 3 khác gì so với bài phân khu tổng quan
Bài phân khu tổng quan trước đây giới thiệu toàn cảnh khu đô thị và cách đọc mặt bằng chung, còn bài này chỉ xoáy vào một hợp phần duy nhất là khu vực 3 với đầy đủ thông số đất, sàn, mã căn và giá. Nếu bạn mới tìm hiểu dự án lần đầu thì nên đọc bài tổng quan trước để có bức tranh chung, rồi quay lại bài này để đối chiếu từng căn. Nếu bạn đang cân nhắc một căn cụ thể thì bài này mới là bài cần đọc kỹ, vì nó trả lời trực tiếp căn đó rộng bao nhiêu, giá tính ra sao và nằm trong đợt tiếp nhận nào.
Cuối cùng, đừng so sánh khu vực 3 với chung cư nhà ở xã hội ở nơi khác chỉ bằng đơn giá mỗi mét vuông, vì loại hình liền kề có đất riêng, nhà đã xây xong và nằm trong khu đô thị có trung tâm thương mại đang vận hành là một tổ hợp khác hẳn. So sánh đúng phải đặt cạnh nhau cả loại hình, trạng thái xây dựng, vị trí và điều kiện mua. Trang này viết với tư cách kênh tư vấn độc lập, không phải website chính thức của chủ đầu tư, và mọi con số đều đối chiếu được với văn bản của Sở Xây dựng Quảng Trị.
Xem tổng quan dự án tại trang dự án Happy Home Nam Đông Hà, đối chiếu thêm với bài phân khu tổng quan Happy Home Nam Đông Hà và bảng giá Happy Home Nam Đông Hà.
Câu hỏi thường gặp
Khu vực 3 của Happy Home Nam Đông Hà là gì?
Là Khu Nhà ở xã hội (khu vực 3) thuộc Dự án Khu đô thị Thương mại – Dịch vụ Nam Đông Hà, gồm 142 căn nhà liền kề trên đất nhà ở xã hội 11.544,3 m².
Mỗi căn trong khu vực 3 rộng bao nhiêu?
Diện tích đất mỗi căn từ 63,6 đến 163,9 m², phổ biến 75 m², diện tích sàn xây dựng từ 126,4 đến 155,4 m², mã căn trong bảng giá chính thức có tiền tố HH-.
Giá bán khu vực 3 là bao nhiêu?
Đơn giá từ 8.295.831 đến 12.486.508 đồng/m² diện tích sàn xây dựng, đã gồm VAT, tương đương khoảng 1,0 đến 1,78 tỷ đồng mỗi căn tùy vị trí và diện tích lô đất.
Người mua khu vực 3 có được sử dụng đất lâu dài không?
Có. Người mua nhà được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, thời hạn 50 năm chỉ áp dụng cho phần đất thương mại dịch vụ thuê trong khu đô thị.