Câu trả lời ngắn gọn trước: Vinhomes New Center không còn giá bán sơ cấp, vì đợt bán cuối cùng của chủ đầu tư đã kết thúc từ tháng 10/2020 với tòa C2. Mọi giao dịch hiện nay là chuyển nhượng và cho thuê thứ cấp giữa các cá nhân, định giá theo từng căn cụ thể. Bài này tổng hợp mặt bằng giá lịch sử của dự án để người mua có mốc đối chiếu, và nói rõ vì sao chưa thể công bố một khoảng giá thứ cấp chung.
Giá mở bán giai đoạn 2018–2020 để tham khảo
Ở đợt mở bán đầu tiên năm 2018 (tòa C1) và đợt mở bán tòa C2 năm 2020, giá căn hộ tại dự án được công bố từ 450 triệu đồng một căn, với khoảng giá phổ biến 500 triệu đến 1,4 tỷ đồng tùy loại căn — số liệu từ trang bán hàng thời điểm đó, ghi ở đây với tính chất tham khảo lịch sử. Quy đổi tương đối theo diện tích căn 27–72 m², mặt bằng này tương đương khoảng 16–20 triệu đồng mỗi mét vuông tại thời điểm mở bán. Một giao dịch đời sống được báo chí nêu lại cho thấy căn 1 phòng ngủ 45 m² tại dự án từng được mua với giá 1,1 tỷ đồng vào khoảng năm 2022, tương đương gần 24 triệu đồng mỗi mét vuông — đây là giá của một căn lẻ cụ thể, không phải mặt bằng chung. Tổng quan dự án nằm trong bài Vinhomes New Center.
Giá chuyển nhượng hiện nay định theo từng căn
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Khác với các dự án lớn ở Hà Nội hay TP.HCM có hàng trăm tin rao cùng lúc, lượng tin rao công khai của Vinhomes New Center rất thấp, và đợt tra cứu gần nhất không cho ra một bảng rao thứ cấp đủ tin cậy để chốt khoảng giá chung cho toàn dự án. Vì vậy trang này để giá ở trạng thái liên hệ thay vì đưa một con số thiếu căn cứ. Khi định giá một căn cụ thể tại đây, các yếu tố quyết định gồm tòa C1 hay C2 (hồ sơ hai tòa tại bài tòa C1 Vinhomes New Center và tòa C2 Vinhomes New Center), tầng và hướng nhìn (hướng quảng trường trung tâm hay hướng đường Hàm Nghi), tình trạng nội thất, và quan trọng nhất là pháp lý của đúng căn đó: Giấy chứng nhận đã cấp hay chưa, có đang thế chấp không, phí bảo trì và phí dịch vụ còn nợ bao nhiêu. Căn hộ tại dự án có hình thức sở hữu sổ đỏ lâu dài theo tài liệu bán hàng, là điểm cộng khi so với mặt bằng chung cư tại Hà Tĩnh.
Đọc giá theo từng loại căn trong hai tòa
Khi không có một khoảng giá chung đủ tin cậy, cách thực tế nhất là đọc giá theo từng loại căn, vì chênh lệch giữa các nhóm căn tại New Center khá rõ. Nhóm studio và căn 1 phòng ngủ diện tích 27–42 m² là nhóm có tổng giá trị tuyệt đối thấp nhất trong dự án, hợp với người mua lần đầu hoặc mua để cho thuê dài hạn quanh khu hành chính; nhóm này cũng là nhóm dễ gặp tin rao nhất vì số lượng căn nhỏ trong mỗi tòa chiếm tỷ trọng lớn trên mặt bằng 19 căn mỗi sàn. Nhóm căn 2 phòng ngủ 52–67 m² là nhóm ở thực chủ lực của các gia đình trẻ tại Hà Tĩnh, nên khi có căn rao bán đúng nhu cầu, tốc độ chốt thường nhanh hơn mặt bằng chung. Nhóm căn 3 phòng ngủ lên tới khoảng 72–77 m² ít xuất hiện hơn hẳn, và giá của nhóm này phụ thuộc nhiều vào tầng và hướng nhìn hơn là vào đơn giá trung bình của dự án.
Một điểm người mua hay bỏ qua là cùng một loại căn, căn hướng quảng trường trung tâm 3.700 m² và căn hướng ra đường Hàm Nghi thường được định giá khác nhau, vì hướng quảng trường yên tĩnh và có cảnh quan nội khu, trong khi hướng Hàm Nghi thoáng hơn nhưng gần trục giao thông chính phía tây thành phố. Tương tự, căn ở tầng trung thường được người mua ở thực ưu tiên hơn tầng quá thấp hoặc sát mái. Khi đối chiếu một tin rao cụ thể, hãy quy mọi con số về cùng một mặt bằng so sánh: tổng giá trị căn, diện tích thông thủy ghi trên Giấy chứng nhận và tình trạng nội thất đi kèm, thay vì chỉ nhìn vào đơn giá mỗi mét vuông mà người bán tự tính.
Thị trường cho thuê thứ cấp và cách kiểm chứng giá trước khi xuống tiền
Bên cạnh chuyển nhượng, New Center còn có một lớp giao dịch thứ hai là cho thuê: dự án nằm gần khu trung tâm hành chính mới phía tây, bến xe mới và chợ Cầu Đông, trong phường Thành Sen — phường trung tâm được hình thành từ sáp nhập các phường lõi cũ của thành phố Hà Tĩnh — nên nhu cầu thuê ở của cán bộ, chuyên gia công tác dài hạn tại địa bàn là có thật và khá ổn định. Trang không công bố một khoảng giá thuê chung vì lượng tin rao thuê công khai cũng mỏng như tin rao bán; người có nhu cầu nên khảo sát trực tiếp tại tòa và qua ban quản lý để có con số của đúng thời điểm.
Trước khi đặt cọc bất kỳ căn nào, quy trình kiểm chứng an toàn gồm bốn bước không tốn nhiều thời gian: gặp trực tiếp chủ căn hoặc người được ủy quyền hợp lệ và xem Giấy chứng nhận của đúng mã căn; hỏi ban quản lý tòa nhà về phí dịch vụ còn nợ và phí bảo trì của căn; kiểm tra căn có đang thế chấp ngân hàng hay không thông qua văn phòng đăng ký đất đai; và đối chiếu vị trí dự án, địa giới phường Thành Sen hiện nay trong bài vị trí Vinhomes New Center nếu bạn là người từ địa phương khác đến. Làm đủ bốn bước này, rủi ro từ tin rao ảo hoặc giá "rẻ bất thường" gần như được loại bỏ, bởi mặt bằng giao dịch thật của dự án vốn không nhiều và cộng đồng cư dân tại đây đã ổn định nhiều năm.
Câu hỏi thường gặp
Giá căn hộ Vinhomes New Center hiện nay bao nhiêu?
Chưa có khoảng giá chung đủ căn cứ để công bố. Giá mở bán lịch sử 2018–2020 là từ 450 triệu đồng một căn, phổ biến 500 triệu – 1,4 tỷ đồng; giá chuyển nhượng hiện nay thỏa thuận theo từng căn cụ thể.
Dự án có còn căn bán trực tiếp từ chủ đầu tư không?
Không. Đợt bán sơ cấp cuối cùng là tòa C2 vào tháng 10/2020. Mọi căn đang chào bán hiện nay đều là hàng chuyển nhượng thứ cấp.
Có nên tin các tin rao ghi giá rất rẻ tại dự án này không?
Nên kiểm tra kỹ. Lượng tin rao thật của dự án rất ít, nên tin rao giá thấp bất thường cần được đối chiếu tận nơi: đúng tòa, đúng mã căn, đúng tình trạng sổ và nợ phí trước khi đặt cọc.
Số liệu giá trong bài là giá lịch sử tại thời điểm mở bán 2018–2020 và một giao dịch lẻ được báo chí nêu, dùng để tham khảo; giá chuyển nhượng thực tế thay đổi theo từng căn và từng thời điểm.