Vinhomes Skylake bàn giao năm 2019, cụ thể là quý II/2019. Với người đang định mua lại, con số năm thôi chưa đủ: điều cần nắm là căn mình mua bàn giao ở mốc nào, dự án đã vận hành ra sao sau bàn giao, và khi mua một căn đã qua sử dụng thì phải kiểm tra những gì. Bài viết này trả lời câu hỏi năm bàn giao trước, rồi lần theo toàn bộ mốc thời gian của dự án để người mua tự đánh giá.
Vinhomes Skylake bàn giao năm nào
Vinhomes Skylake bàn giao năm 2019, theo quý là quý II/2019. Báo cáo thường niên Vinhomes 2021 cũng ghi năm bàn giao của dự án là 2019. Bài tiến độ Vinhomes Skylake ghi lại mốc này cùng trạng thái hiện tại của dự án, và trang dự án Vinhomes Skylake tổng hợp toàn bộ thông tin nền của dự án.
Vì sao cần phân biệt năm và quý? Với căn hộ đã bàn giao, quý bàn giao ảnh hưởng đến tuổi đời thực tế của tòa nhà và thời gian bảo hành còn lại. Một căn bàn giao đầu năm 2019 và một căn bàn giao cuối năm 2019 có thể chênh nhau gần một năm sử dụng, dù cùng ghi năm 2019. Vì vậy, khi xem một căn cụ thể, người mua nên hỏi biên bản bàn giao của chính căn đó, thay vì chỉ dựa vào mốc quý II/2019 của toàn dự án.
Mốc thời gian từ phân phối đến khi có cư dân
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Dự án bắt đầu phân phối sơ cấp từ năm 2017. Ngày khởi công 15/01/2016 chỉ xuất hiện trên một số trang rao bán của đại lý, chưa có văn bản chính thức, nên không nên dùng mốc này làm căn cứ. Sau bàn giao quý II/2019, căn hộ bắt đầu đón khách và cư dân từ tháng 10/2019. Khoảng trống vài tháng giữa bàn giao và đón cư dân là bình thường: chủ nhà nhận nhà, hoàn thiện nội thất, làm thủ tục rồi mới dọn vào ở hoặc cho thuê.
Đến nay, Skylake đã có cộng đồng cư dân sinh sống ổn định, quỹ sơ cấp đã hết hàng và giao dịch chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp cùng cho thuê. Dự án đã đi qua đầy đủ vòng đời của một khu căn hộ: phân phối sơ cấp, bàn giao, hình thành cộng đồng cư dân và chuyển sang thị trường thứ cấp. Người mua hôm nay không còn phải đánh cược vào tiến độ xây dựng, mà vào chất lượng vận hành sau bàn giao: ban quản lý làm việc ra sao, tiện ích còn tốt không và giá thứ cấp có hợp lý không.
Mua lại căn đã bàn giao cần kiểm tra những gì
Điều đầu tiên là giấy tờ của đúng căn mình mua. Skylake thuộc nhóm dự án hợp tác kinh doanh BCC theo tài liệu tài chính của Vinhomes, và pháp nhân đứng tên dự án chưa được công bố chính thức, nên người mua không nên mặc định Công ty Cổ phần Vinhomes là chủ đầu tư pháp lý trên giấy tờ. Hãy đọc kỹ tên pháp nhân trên hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận, đối chiếu với người bán, và hỏi rõ nếu có điểm nào không khớp. Bài pháp lý Vinhomes Skylake phân tích kỹ hơn điểm này.
Điều thứ hai là tình trạng căn hộ và nội thất. Căn bàn giao từ 2019 đến nay đã qua khoảng 7 năm sử dụng, nên hệ thống điện nước, điều hòa, sàn và thiết bị vệ sinh đều cần kiểm tra trực tiếp, tốt nhất là đi xem vào ban ngày và thử vận hành các thiết bị. Nội thất trong căn có thể là nội thất gốc từ lúc bàn giao, cũng có thể đã thay mới một phần, và giá chào bán thường phản ánh điều đó. Người mua nên tách bạch giá trị căn hộ với giá trị nội thất khi thương lượng, tránh trả giá nội thất mới cho một căn dùng đồ cũ.
Điều thứ ba là tiện ích và phí vận hành. Vincom Plaza Skylake đang vận hành tại khối đế là điểm cộng nhìn thấy ngay, còn bể bơi, gym và sân chơi thì nên xem thực tế còn hoạt động tốt không. Người mua nên hỏi phí quản lý hiện tại, các khoản phí đã đóng hay còn nợ của căn, và quy định về cho thuê nếu mua để đầu tư.
Điều thứ tư là giá. Giá chuyển nhượng tham khảo của Skylake hiện khoảng 54,57 đến 122,61 triệu đồng mỗi mét vuông, bao quát cả căn thường lẫn penthouse và sky villa, nên không dùng được để chốt giá một căn cụ thể. Người mua nên đọc bài giá chuyển nhượng Vinhomes Skylake, rồi đối chiếu thêm với giá giao dịch gần nhất của đúng tòa, đúng loại căn và đúng hướng.
Bàn giao lâu rồi thì còn điểm gì chưa rõ
Số căn đủ điều kiện, tỉ lệ cấp sổ và toàn văn quyết định phê duyệt của dự án chưa được công bố. Người mua có nhu cầu chắc chắn về sổ nên yêu cầu bên bán xuất trình giấy chứng nhận của căn, hoặc xác nhận tình trạng hồ sơ cấp sổ tại thời điểm giao dịch, thay vì tin vào câu khẳng định chung chung rằng dự án đã có sổ đầy đủ.
Một điểm nữa: nhiều tin rao liệt kê Vinschool và Vinmec như tiện ích nội khu, nhưng hai thương hiệu này không vận hành trong khuôn viên Skylake. Người mua có con nhỏ nên tự kiểm tra trường học và cơ sở y tế gần dự án trước khi quyết định, thay vì coi đó là tiện ích sẵn có. Giá chuyển nhượng cũng biến động theo từng quý, nên mức giá này cần được đối chiếu với giao dịch gần nhất tại thời điểm mua.
Tóm lại, Vinhomes Skylake bàn giao năm 2019, theo quý là quý II/2019, và đến nay đã vận hành ổn định với cộng đồng cư dân cùng thị trường thứ cấp sôi động. Người mua lại được lợi thế vào ở ngay và kiểm chứng được hiện trạng thật, nhưng phải tự làm kỹ phần giấy tờ, hiện trạng và giá, vì không còn bảng giá sơ cấp nào để đối chiếu. Nếu đang cân nhắc một căn cụ thể, cách làm hiệu quả nhất là đi xem nhà vào hai khung giờ khác nhau, mang theo danh sách kiểm tra gồm hợp đồng, giấy chứng nhận, biên bản bàn giao và xác nhận phí, rồi đối chiếu từng mục với bên bán trước khi đặt cọc.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập về các dự án Vinhomes, không phải kênh bán hàng chính thức của dự án.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Skylake bàn giao năm nào?
Năm 2019, cụ thể là quý II/2019. Báo cáo thường niên Vinhomes 2021 ghi năm bàn giao của dự án là 2019.
Skylake bắt đầu bán sơ cấp từ khi nào?
Từ năm 2017. Mốc khởi công 15/01/2016 chỉ xuất hiện trên một số trang rao bán của đại lý, chưa có văn bản chính thức nên không dùng làm căn cứ.
Mua lại căn Skylake cần kiểm tra giấy tờ gì?
Hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận của căn, biên bản bàn giao và xác nhận phí. Cần đối chiếu kỹ tên pháp nhân trên giấy tờ, vì dự án thuộc nhóm hợp tác kinh doanh BCC và pháp nhân đứng tên chưa được công bố chính thức.
Giá chuyển nhượng Skylake tham khảo là bao nhiêu?
Khoảng 54,57 đến 122,61 triệu đồng mỗi mét vuông, bao quát cả căn thường, penthouse và sky villa. Đây là khoảng tham khảo chung, không phải giá niêm yết của từng căn.
Dự án đã có cư dân sinh sống chưa?
Đã có cư dân, bắt đầu đón cư dân từ tháng 10/2019. Hiện giao dịch chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp và cho thuê vì quỹ sơ cấp đã hết hàng.